上半年商品住宅均價6540元/㎡

　　數(shù)據(jù)：2011上半年商品住宅成交均價為6540元/㎡，同比2007年3130元/㎡，上升108.9%，與2010年全年相比，成交均價上升9.4%。

　　2008年金融危機(jī)使得成交量有大幅縮減，但對成交均價未產(chǎn)生較大影響，主要由于社會經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，使得建安成本、人力成本、營銷成本紛紛上漲，這在一定程度上導(dǎo)致房價存在不可跌的跡象。

　　進(jìn)入2009年，壓抑的剛性需求集中釋放，成交量大幅上漲，而鑒于2008年危機(jī)影響，開發(fā)商對于市場走向模糊不定，定價相對較為保守，使得成交價格上升幅度較小。

　　2010年迎來長春房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展年，雖然國家調(diào)控政策不斷出臺，但對于以剛性需求為主的長春來講，其泡沫空間非常小，伴隨城市化進(jìn)程的加快，品質(zhì)樓盤上市量逐步增多，急速拉高了成交均價的快速上漲。

　　2011年調(diào)控政策只增未減，房價并沒有出現(xiàn)大幅下跌，反而小幅上漲，地鐵規(guī)劃動工實施、輕軌三期全線開通、長吉圖戰(zhàn)略的逐步落實等，使得長春更具發(fā)展?jié)摿�，長春剛性需求占絕對主導(dǎo)地位，其建安成本和土地出讓價格可擠壓空間較小，城市化進(jìn)程的不斷加快，這就使得房價可下降空間甚小，而外埠品牌實力開發(fā)商的不斷進(jìn)駐，逐漸拉高長春樓盤整體水平，使得2011年上半年房價小幅上漲。

　　經(jīng)營性土地成交同比上升67.2%

　　數(shù)據(jù)：2011年上半年度，長春市土地市場整體較為火熱，經(jīng)營性用地公告總面積為618.28萬㎡，同比上升17.7%，其中商住用地605.98萬㎡，商業(yè)用地12.3萬㎡；總成交經(jīng)營性土地465.01萬㎡，同比上升67.2%。長春市經(jīng)營性土地供應(yīng)主要集中在5月份。

　　分析：由于宏觀調(diào)控政策的不斷打壓，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，長春市土地出讓過程中，撤牌現(xiàn)象明顯增多，但從近幾年經(jīng)營性土地成交情況來看，土地市場仍然保持一定的熱度，成交量較去年同期有所上漲。

　　從2011年上半年的土地出讓情況來看，大開發(fā)商在逆市中頻頻拿地，從年初開始，力旺、天茂、萬科、恒大、和記黃埔等大地產(chǎn)公司紛紛大手筆拿地，并且都是出讓面積比較大的大地塊。這是今年上半年土地出讓市場大幅超越去年同期的重要原因之一。

　　高新區(qū)為拿地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域

　　數(shù)據(jù)：2011年上半年，高新區(qū)土地公告的面積最多，共出讓土地面積面積424.93萬㎡，占比68.7%。規(guī)劃建筑面積831.46萬㎡，占比62.6%�？梢�，2011年上半年土地供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域仍是高新區(qū)，而與2010年不同的是，高新北區(qū)也開始有土地供應(yīng)，且不斷增加。另外，寬城區(qū)和凈月區(qū)南部也有大量土地供應(yīng)，而2010年的另一房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域—南關(guān)區(qū)南部，即南部新城區(qū)域，上半年無經(jīng)營性土地供應(yīng)。

　　分析：從近年長春市成交經(jīng)營性土地分區(qū)情況來看，高新區(qū)為近幾年經(jīng)營性土地成交的重點(diǎn)區(qū)域。2007～2011年上半年共成交653.63萬m2，占比26.5%。2011年上半年，高新區(qū)仍為拿地的熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是八一水庫區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)依舊火熱。此外，凈月區(qū)和寬城區(qū)也成為了房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。

　　商品住宅供應(yīng)套數(shù)同比漲28.4%

　　數(shù)據(jù)：2011年上半年長春市供應(yīng)量為152.49萬㎡，同比2010年上漲33.1%，供應(yīng)套數(shù)為15050套，同比去年上漲28.4%。

　　分析：進(jìn)入2011年，面對信貸業(yè)務(wù)縮緊、貸款利率不斷增加、限購政策的下頒、一房一價等政策的不斷施壓，政府決定把房交會提前至5月舉辦，這在一定程度上刺激了供應(yīng)量的提前釋放，據(jù)統(tǒng)計，2011年上半年共有49個項目，陸續(xù)有新品入市，且有20個為年度首次開盤項目，全新開盤項目數(shù)量占比較大，對整體供應(yīng)量的上漲起到一定作用。

　　成交面積段集中在

　　60～90㎡和90～120㎡

　　數(shù)據(jù)：2011年上半年，商品住宅供應(yīng)套數(shù)主要集中在60～120㎡面積段，供應(yīng)9444套，占上半年總供應(yīng)的62.8%；成交套數(shù)也主要集中在60～120㎡的面積段，共成交12167套，占總成交的63%。

　　分析：從上半年市場供應(yīng)和成交的面積段來看，主要集中在60～120㎡之間，此面積區(qū)間既涵蓋最多剛性需求客戶的理想購房面積，又涵蓋較多首改客戶的主要選擇，及60～80㎡寬敞一房或小二房、100～120㎡寬敞舒適二房或小三房產(chǎn)品，此面積段在長春市場接受度較高，具有較高的人氣。

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