中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一輪頻繁、給力的調(diào)控。自2010年開始，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了限貸、限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，隨著調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，讓今后一段時(shí)間內(nèi)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)變得撲朔迷離。人們?cè)陉P(guān)心房?jī)r(jià)的同時(shí)，更加關(guān)注政府的調(diào)控方式和效果。
　　
　　市場(chǎng)結(jié)構(gòu)：
　　
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由單軌制向雙軌制過(guò)渡
　　
　　國(guó)家發(fā)改委副主任徐憲平表示，“十二五”規(guī)劃更加注重保障和改善民生，特別是要提高住房保障的水平，未來(lái)五年，要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬(wàn)套，今年1000萬(wàn)套，明年1000萬(wàn)套，后面三年還有1600萬(wàn)套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。住建部與各省、自治區(qū)、直轄市以及計(jì)劃單列市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》，下達(dá)“死命令”完成1000萬(wàn)套保障性安居工程住房的目標(biāo)任務(wù)，必須在今年10月30日前全部開工，否則主要領(lǐng)導(dǎo)將遭到相應(yīng)處罰。今年，保障性住房的增量供給在全國(guó)范圍內(nèi)的環(huán)比增幅將達(dá)到72%。1000萬(wàn)套保障房的供應(yīng)量能相當(dāng)于去年全國(guó)商品住房銷售總量。
　　
　　“十二五”期內(nèi)，泰州市計(jì)劃新增保障性住房274.91萬(wàn)平方米，約32220套。其中，新增廉租住房1.65萬(wàn)平方米，約300套；開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房52.96萬(wàn)平方米，約6620套；新建和配建公共租賃住房20.3萬(wàn)平方米，約3300套；新建限價(jià)商品住房200萬(wàn)平方米，約22000套。今年我市又與省政府簽約的“2011住房保障目標(biāo)任務(wù)責(zé)任書”，今年泰州保障房建設(shè)任務(wù)為1.25萬(wàn)套（間），租賃補(bǔ)貼1200戶左右。其中，廉租住房500套，經(jīng)濟(jì)適用房3000套，限價(jià)房3000套，公共租賃住房6000套（間）。
　　
　　今年的3月9日，住建部副部長(zhǎng)齊驥在十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議新聞中心舉行的記者會(huì)上稱，今年保障房數(shù)量可能首超商品房，這就標(biāo)志著住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)供應(yīng)體系將由以開發(fā)商品房供應(yīng)為主的單軌制向保障房和商品房并重供應(yīng)的雙軌制轉(zhuǎn)換。
　　
　　商品房?jī)r(jià)格：
　　
　　嚴(yán)厲調(diào)控政策下有一定回落
　　
　　近年來(lái)，中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，如限貸、限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整、提高二套房首付、房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制等，旨在壓制投資、投機(jī)需求，遏止商品房?jī)r(jià)格的過(guò)快上漲，使房?jī)r(jià)回落。陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期無(wú)疑形成明顯的打壓，短期內(nèi)，市場(chǎng)的觀望氣氛加重，成交量和成交價(jià)都將出現(xiàn)明顯回落。但由于地區(qū)的不同和供求關(guān)系的作用，調(diào)控政策所產(chǎn)生的影響也不同，政策調(diào)控的重點(diǎn)是一線城市和房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市，其他二三線城市受影響相對(duì)較小，個(gè)別三四線城市甚至將受惠于限購(gòu)的政策；面向自住需求的中小戶型住房受影響較小，豪宅等投資及改善性需求的影響較大；城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)將相對(duì)堅(jiān)挺，對(duì)城市邊緣地區(qū)和新建區(qū)等的房?jī)r(jià)影響較大。
　　
　　十一屆全國(guó)人大第四次會(huì)議批準(zhǔn)的2011年《政府工作報(bào)告》提出，“十二五”期間，全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)入加速轉(zhuǎn)型期，城鎮(zhèn)化進(jìn)入加快建設(shè)期，社會(huì)民生進(jìn)入顯著改善期。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化質(zhì)態(tài)的提高，新增就業(yè)人數(shù)的增加，這些既是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加的給力點(diǎn)，更是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)展的潛力點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。因此，從中長(zhǎng)期看，由于供求關(guān)系的作用，必將出現(xiàn)量增價(jià)升的趨勢(shì)。

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