七月漳州樓市供應(yīng)量的放大，能否實現(xiàn)銷售量的相應(yīng)提升，從目前的種種跡象來看，縣域購房者將是其中的關(guān)鍵性因素。記者走訪漳州市多個樓盤獲悉，目前，縣域購房者已是漳州市區(qū)樓市的主力消費群體，部分樓盤縣域購房者的比重甚至超過6成，多種類型的縣域購房群體正加快涌入漳州市場。相比之下，市區(qū)潛在的消費群體因為限貸政策的影響，其需求量受到壓制，正因如此，縣域購房者在漳州市區(qū)樓市中扮演著越來越重要的角色。
　　
　　三類縣域購房群體涌入市區(qū)
　　
　　“無論是價格還是性價比，市區(qū)樓盤相對仍然優(yōu)于縣域�！睒I(yè)內(nèi)人士陳先生表示，現(xiàn)在漳州縣域樓市，尤其是靠近漳州的龍海、長泰、南靖等，部分樓盤的價格已經(jīng)趕上了市區(qū)。很多縣域購房者，在購房的心理上會認為，既然花一樣的價格，那為什么不買到更有配套優(yōu)勢的市區(qū)來？如今，業(yè)內(nèi)仍然津津樂道的是，這幾年，從平和趕到漳州西部城區(qū)來置業(yè)的首次購房者比比皆是。這部分購房者在縣域發(fā)家致富之后，就考慮到縣城或者市區(qū)置業(yè)，這是城市化進程中不可缺少的一部分，越來越多的縣域居民走進市區(qū)，為城市的發(fā)展帶來更旺盛的人氣。
　　
　　在風(fēng)起云涌的縣域購房者當中，他們在市區(qū)購房是基于什么樣的考慮？在此前福晟錢隆學(xué)府的一次開盤現(xiàn)場，來自平和的黃先生告訴記者，他是第一次買房，因為工作單位在龍文區(qū)，因而考慮在市區(qū)買房。與黃先生情況類似的陳先生夫婦，祖籍在龍海，其兒子大學(xué)畢業(yè)后留在漳州市區(qū)工作，為了兒子將來能在市區(qū)結(jié)婚生子，他們聽從兒子的意見在明發(fā)商業(yè)廣場購置了一套房產(chǎn)�！爸苓叺呐涮缀蛯�來的發(fā)展，都是經(jīng)過一番比對和慎重考慮的�！标愊壬�夫婦說，他們在老家雖然也有房子，但能夠在市區(qū)買房也是一大進步，他們?yōu)榇烁械脚d奮不已。
　　
　　在縣域的購房群體中，為適齡兒童擇校的購房者占有一半以上的比重。在這些縣域購房者的眼中，他們與天下所有父母一樣，期待孩子能夠進入名校。為了幫助他們走出縣域，他們不惜花血本在市區(qū)買房�！昂⒆由蠈W(xué)的問題，是不能夠拖下去的，所以有一些家長是咬著牙買下房子。”鴻發(fā)房產(chǎn)中介黃亦忠在此前的一次采訪中表示，這部分家長大部分是有一定文化知識的群體，他們對孩子的教育傾注畢生精力。在漳州最熱的教育樓盤冠成國際，也不缺少縣域購房者的身影。
　　
　　比例提升限貸政策推波助瀾
　　
　　從今年以來，浩瀚房地產(chǎn)行銷企劃有限公司莊朝陽發(fā)現(xiàn)，從縣域到市區(qū)買房的客戶群體慢慢地多了起來�！敖�(jīng)過我們的統(tǒng)計分類，來自縣域的購房者大概占了6成，在我們所代理的幾個樓盤當中，都普遍存在這樣的情況。”縣域購房者的增多，與城市化進程固然有千絲萬縷的聯(lián)系，但是最直接的關(guān)聯(lián)，業(yè)內(nèi)人士認為，莫過于今年的限貸政策起到了推波助瀾的作用。
　　
　　這與漳州作為一個內(nèi)銷型的城市不無關(guān)系。浩瀚房地產(chǎn)行銷企劃有限公司莊朝陽以業(yè)內(nèi)的觀點告訴記者，與漳州臨近的廈門，其購房群體來自省內(nèi)乃至全國，各地的購房者都往這里聚集，島內(nèi)的購房群體甚至是萎縮的，它是一個外銷型的城市。但是相對于廈門，漳州的外來人口不多，它的購房主體以當?shù)氐木用駷橹�，它能夠依托的除了臨近廈門的龍海、漳州開發(fā)區(qū)有部分外來購房群體外，其他區(qū)域幾乎都以內(nèi)銷為主，也就是一個真正意義上的內(nèi)需型城市。
　　
　　以客觀的眼光看待這個內(nèi)需型城市，就能夠很清晰地分出市區(qū)和縣域的購房群體。在市區(qū)的多數(shù)購房群體，經(jīng)過多年的消化之后，有能力買房的群體，已經(jīng)普遍進入到第二套，甚至第三套的購買階段。但是目前在這一階段的購房群體，受到銀行限貸政策很大的影響，二套房貸首付6成，三套房則要全款支付，在這一政策的背景下，很多市區(qū)的購房群體停下了買房的腳步，在一定程度上抑制了這部分群體的購房需求。而來自縣域的購房群體，很多人都還未曾買過商品房，來市區(qū)買房就是首套住房，在貸款上面能享受3成首付，對于大部分縣域購房者來說，新政對他們并沒影響。

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