房價(jià)已經(jīng)開始走低、開發(fā)商資金面臨困難、庫存房屋再創(chuàng)歷史最高、樓盤銷售開打打折牌、中央調(diào)控緊縮政策繼續(xù)施壓，種種跡象表明，下半年樓市將會加速下行，這已經(jīng)在業(yè)內(nèi)形成基本共識。繼任志強(qiáng)判斷房價(jià)下降10%左右之后，董藩教授最近在微博上也公開表示下半年房價(jià)會有小幅下降，至此唱漲派代表人物悉數(shù)低下高昂的頭。
　　
　　目前的經(jīng)濟(jì)形勢面臨調(diào)控壓力很大、通貨膨脹嚴(yán)重，以及保增長面臨很多困的局面。一些地方擔(dān)心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟(jì)，少數(shù)地區(qū)有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭。七月十四日的國務(wù)院常務(wù)會議指出：當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。
　　
　　值得關(guān)注的是，這次會議上限購政策不僅沒有松動，而是更加嚴(yán)格。會議明確要求“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。”
　　
　　從區(qū)域來看，今年上半年樓市的上漲區(qū)域已從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。今年上半年銷售額前10位的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分銷售額來自于二三線市場的布局，而這些地方很多城市并未實(shí)施限購政策。現(xiàn)在新一輪限購?fù)葡蚨�三線城市，將有效抑制需求，加速全國范圍內(nèi)下半年房價(jià)的下行趨勢。
　　
　　據(jù)報(bào)道，今年春節(jié)以來，大多數(shù)二三線城市房價(jià)急劇攀升：四川攀枝花房價(jià)每平方米年漲近千元；西昌成為四川二線城市房價(jià)最高的地方，邛海邊的房子賣到8000—9000元/平方米；江蘇如東，一套132平方米的商品住宅能開出8500元/平方米的價(jià)格；河南鄭州2009年每平方米6000元的一套住宅，目前漲到了每平方米1.1萬元以上；福建寧德市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后的三線城市，該市新開發(fā)的東僑片區(qū)，多數(shù)樓盤均價(jià)為每平方米8000元，有的甚至高達(dá)1萬元……
　　
　　以前都說北京房價(jià)快速上漲的主要原因因?yàn)橹挥幸粋�首都，全國人民到北京買房造成了永久性的供不應(yīng)求局面�，F(xiàn)在看來這些三線城市的房價(jià)也快速上漲，肯定是投資需求的轉(zhuǎn)移，隨著一些開發(fā)商向二三項(xiàng)城市的轉(zhuǎn)移，大量資本流向了這些城市。

    總體來看，這輪調(diào)控出臺的措施主要是限制房地產(chǎn)的投資功能、貨幣功能和金融功能，突出保障其對公眾的居住功能。因此從這個角度看，哪里有房價(jià)上漲，限購政策就布置到哪里也就不奇怪了。
　　
　　王石最近兩次表態(tài)說，由于限購、限售、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張。在這種情況下，政府調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入騎虎難下的境地。他說，如果一個行業(yè)都在賺錢，只能說這個行業(yè)有問題。樓市調(diào)控前，中國社會幾乎所有的資金都向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，無論是實(shí)業(yè)還是金融業(yè)，都出現(xiàn)了瘋狂的局面。萬科基于這樣的認(rèn)識，率先降價(jià)銷售，取得了上半年房地產(chǎn)行業(yè)的最好銷售成績。
　　
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市新房住宅的庫存量已經(jīng)攀升至107602套，而由于目前已經(jīng)進(jìn)入年內(nèi)新盤供應(yīng)的集中期，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在本月內(nèi)整體庫存量將突破11萬套庫存警戒線，未來樓市供需天平將更加向買方市場傾斜。在09年的時(shí)候，北京庫存量曾經(jīng)帝制6萬套。庫存量從9萬套升至10萬套，用了整整10個月，而從10萬套到11萬套，僅僅用了不到3個月的時(shí)間，這一方面說明了開發(fā)商資金鏈的日趨緊張，由原本的觀望到加速推盤，另一方面顯示了購房者不調(diào)到位不出手的態(tài)度。
　　
　　7月4日，渣打銀行發(fā)表中國房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)研報(bào)告稱，大部分受訪的開發(fā)商預(yù)計(jì)未來三至六個月調(diào)控將進(jìn)一步收緊，加之市場供應(yīng)繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)開發(fā)商未來或降價(jià)一至兩成。
　　
　　7月5日，中指院也發(fā)布報(bào)告稱，今年上半年樓市的調(diào)控中，控制房價(jià)這一目標(biāo)未能完全實(shí)現(xiàn)，市場調(diào)控和房價(jià)調(diào)整仍將是下半年的樓市主題。

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