深圳采用“定地價(jià)、竟房?jī)r(jià)”方式集中出讓4塊安居型商品房用地，現(xiàn)場(chǎng)多塊安居型商品房用地出現(xiàn)多家開(kāi)發(fā)商搶購(gòu)的局面，其中兩塊分別有7家和8家開(kāi)發(fā)商競(jìng)買。在地價(jià)已經(jīng)確定的條件下，以中小開(kāi)發(fā)商為主的競(jìng)爭(zhēng)者開(kāi)出了鮮有的低價(jià)，其中A933-0731寶安觀瀾地塊房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)為每平方米7000元（含裝修），最終由深圳森之潤(rùn)投資發(fā)展有限公司以5231元（含裝修）價(jià)格竟得，自降1769元/平方米，降價(jià)幅度達(dá)23.99%，而另一塊掛牌起始價(jià)同樣為7000元/平方米的寶安觀瀾地塊也以5336元被競(jìng)走，自降價(jià)1664元/平方米，降價(jià)幅度為23.77%。招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]此次也在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者的條件下竟得寶安觀瀾一地塊，竟得價(jià)為7898元，這是招商地產(chǎn)在深圳首次通過(guò)拍地進(jìn)入保障性住房項(xiàng)目。
　　
　　觀瀾安居房將售5231元/平方米
　　
　　從去年開(kāi)始，深圳就多次以一次競(jìng)價(jià)和“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式出讓安居型商品房用地，但此次是首次4塊安居型商品房用地集中拍賣，這是深圳市目前最大規(guī)模的一次安居型商品房用地出讓，也是全市第三次、今年第二次出讓安居型商品房用地。
　　
　　昨日土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，參與競(jìng)價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多達(dá)十?dāng)?shù)家，除招商[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、天健、振業(yè)外，大多為在深圳開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多的中小型開(kāi)發(fā)商，最后除招商竟得規(guī)模最大的一塊土地外，其他三塊分別為中小型開(kāi)發(fā)商竟得。
　　
　　昨日掛牌出讓的四塊地中，A933—0731宗地位于寶安區(qū)觀瀾街道，按照土地出讓公告，該地塊占地10970.21平方米，建筑面積38300平方米，地價(jià)3081萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)804.4元/平方米，含裝修最高售價(jià)每平方米8000元（含裝修）/平方米，房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)每平方米7000元（含裝修）/平方米，昨日現(xiàn)場(chǎng)有7家開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)，最終深圳市森之潤(rùn)投資發(fā)展有限公司以5231元/平方米的全場(chǎng)最低價(jià)竟得這一地塊。
　　
　　A934—0579宗地位于寶安區(qū)觀瀾街道，按照土地出讓公告，該地塊占地33185.37平方米，建筑面積116100平方米，地價(jià)8899萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)766.5元/平方米，公告要求最高售價(jià)為每平方米8000元（含裝修），房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)每平方米7000元（含裝修），在5分鐘的報(bào)價(jià)期內(nèi)有8家開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，最終這一地塊由深圳市新生輝投資有限公司竟得，竟得價(jià)為5336元/平方米。

    招商首次參與安居房建設(shè)
　　
　　A904—0270宗地位于寶安區(qū)觀瀾街道，占地49541.38平方米，地價(jià)25342.95萬(wàn)元，最高售價(jià)每平方米9000元（含裝修），房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)每平方米8000元（含裝修），這一地塊僅有招商地產(chǎn)一家參與競(jìng)價(jià)，最終招商以7898元/平方米的價(jià)格竟得。
　　
　　G10101—0318宗地位于龍崗區(qū)坪地街道，占地35182.11平方米，地價(jià)6784萬(wàn)元，最高售價(jià)每平方米7800元（含裝修），房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)每平方米6800元（含裝修），昨日現(xiàn)場(chǎng)有3家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，最終由深圳市惠明盛房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司竟得，竟得價(jià)為5998元/平方米，相比掛牌起始價(jià)下降802元/平方米。
　　
　　深圳招商房地產(chǎn)有限公司發(fā)展部胡冰昨日現(xiàn)場(chǎng)表示，國(guó)資委鼓勵(lì)招商局積極參與保障房建設(shè)，但出于上市公司對(duì)于項(xiàng)目的規(guī)模要求，昨日只參與了最后兩塊地的競(jìng)價(jià)。至于為什么如此多的中小開(kāi)發(fā)商參與昨日前兩宗安居型商品房用地拍賣，胡冰表示，可能與前兩宗地塊的地價(jià)小有關(guān)，“其他幾宗用地的地價(jià)都是幾千萬(wàn)的規(guī)模，只有我們競(jìng)得的這一地塊為2億多元”，胡冰表示，招商介入的這一保障房項(xiàng)目是在深圳通過(guò)拍地獲得的首個(gè)保障房項(xiàng)目，此前招商在深圳僅有商品房配建部分保障房以及代建的保障房項(xiàng)目。對(duì)于保障性住房項(xiàng)目的利潤(rùn)，胡冰透露利潤(rùn)率會(huì)比較低，初步估計(jì)在3%左右。

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