限購力度或適中

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前未限購城市的需求仍然旺盛，導(dǎo)致全國房地產(chǎn)市場壓力集中在二三線城市。因此，此次擴大“限購令”范圍將首先從那些房價漲幅較快、泡沫愈發(fā)明顯的城市開始。

　　據(jù)新華社報道，有研究報告對全國90個重點城市的監(jiān)測分析顯示，就上半年新建商品住房成交面積而言，在47個未限購城市中，有27個城市成交面積同比增加，其中15個城市增加20%以上，同時，部分中小城市不同程度地延續(xù)量價齊升的現(xiàn)象。這種情況一方面源自本地剛性需求和投資需求，另一方面源自從一線限購城市轉(zhuǎn)移來的投資需求。

　　針對新“限購令”的力度，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)表示，具體仍要看各城市目前的房價、成交量等因素。偉業(yè)我愛我家的分析稱，新限購政策的嚴(yán)厲程度不會超過北京，但也不會過于寬松。此外，限購政策會參考第一階段實施限購城市的政策實施情況進(jìn)行微調(diào)。

　　中國社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立表示，限購政策不可能成為一個永久措施，只能是一個短期行政干預(yù)措施�！暗�在貨幣、土地等因素短期內(nèi)難以發(fā)生根本性改變的情況下，通過行政干預(yù)來矯正公眾的心理預(yù)期是十分必要的�！�

　　房價下行壓力大

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，下半年一線城市甚至全國房價都面臨著較大的下行壓力。這是因為宏觀調(diào)控帶來各種行政干預(yù)壓力，同時房地產(chǎn)開發(fā)商本身也存在資金緊張和高庫存壓力。

　　就宏觀調(diào)控而言，多位業(yè)內(nèi)人士表示，即使下半年不繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但只要地方政府持續(xù)、徹底地落實相關(guān)調(diào)控政策，高房價將得到遏制。郭毅認(rèn)為，真正的調(diào)控效果或?qū)⒃谙掳肽暾嬲�顯現(xiàn)。必須警惕的是，由于擔(dān)心房地產(chǎn)市場迅速萎縮而影響經(jīng)濟增長，部分城市出現(xiàn)了停止執(zhí)行或變相放寬“限購令”的跡象。

　　就開發(fā)商的資金和庫存壓力而言，尹中立表示，相關(guān)部門或?qū)⒃谙掳肽昀^續(xù)收緊銀根，信貸門檻也將提高，開發(fā)商的資金壓力將繼續(xù)加大，最終迫使開發(fā)商妥協(xié)降價。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，宏觀調(diào)控以來的成交冷清導(dǎo)致各地樓市庫存居于高位。

　　渣打銀行最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場報告稱，對今年下半年將出現(xiàn)的房屋供給過剩感到擔(dān)憂。報告估算，到今年末，35個主要城市新房庫存將達(dá)3700萬平方米，相當(dāng)于7個月的銷量。當(dāng)前的庫存水平約相當(dāng)于3個月的銷量，大致與2008年、2009年房地產(chǎn)市場陷入低谷時的庫存量持平，且?guī)齑鎲栴}主要集中在二線城市。

　　就市場供給壓力而言，根據(jù)亞豪機構(gòu)方面的監(jiān)測，上半年全國各地新開樓盤低于往年同期。郭毅表示，北京地區(qū)下半年將有大量新盤入市，同時考慮到保障房建設(shè)進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)商將不得不采取低價策略。

• ·2011-2015年中國廉租房建設(shè)行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告
• ·2011-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國鄭州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國福州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國濟南房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國廈門房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

• · 限購名單牽動樓市及房價拐點情況分析
• · 北京限購及燕郊房價收入水平調(diào)查分析
• · 2011年廣州樓市大漲曲線調(diào)查分析
• · 2011年全國房產(chǎn)稅同比增長統(tǒng)計分析
• · 北京萬元盤扎堆成交及最高開盤均價統(tǒng)計
• · 緊縮政策及二三線城市樓市情況分析

• · 2011年珠三角土地市場調(diào)查情況
• · 2011年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模占比下降統(tǒng)計
• · 2011年二季度廣州豪宅成交量環(huán)比下跌統(tǒng)計
• · 鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)生變革簡析
• · 2011年1-6月份龍湖地產(chǎn)銷售面積同比增長統(tǒng)計
• · 2011年寧夏房地產(chǎn)市場情況分析

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標(biāo)