遠(yuǎn)郊樓盤加大優(yōu)惠

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京共有4個項(xiàng)目開盤，整體開盤均價環(huán)比下降28.9%，僅為14000元/平米，且均在五環(huán)之外。其中位于密云的2個首次入市的純新盤比區(qū)域平均水平低了兩三千元。位于順義區(qū)的香悅四季推出的新盤僅13000元/平米，而其前期產(chǎn)品開盤定價為18000元/平米。位于通州區(qū)的富力·金禧花園保持了與前一周相同的開盤價格，但是推出了部分房源團(tuán)購特惠活動，變相打折。

　　最高開盤均價2萬

　　上周單盤成交排名前20位的項(xiàng)目中，有8個項(xiàng)目的成交價格低于12000元，價格最高的是位于通州區(qū)的富力·金禧花園，開盤均價20000元/平米。

　　據(jù)了解，7月以來，開盤的14個項(xiàng)目中，6個項(xiàng)目均為中低價位樓盤，尤其以密云為主的郊區(qū)縣成為京城樓市的供應(yīng)主力。對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍分析，中央日前重申調(diào)控方向不變，并可能啟動二輪調(diào)控，目前北京樓市打折現(xiàn)象蔓延，降價項(xiàng)目也在不斷增加，購房者對于房價向下的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　小戶型是供應(yīng)主力

　　根據(jù)近期項(xiàng)目的供銷情況可以看出，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目價低量大，拉低了上周的整體價格水平，同時增加了住宅的成交總量。據(jù)了解，除了價格低之外，新盤普遍具備面積小的特點(diǎn)，以80、90平方米的兩居為主、總價100萬以內(nèi)的中小套型樓盤集中銷售。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，一些“城里人”爭相到遠(yuǎn)郊看房，遠(yuǎn)郊住宅項(xiàng)目中城市人口的購買比例大增。

　　觀點(diǎn)

　　“剛需”開始發(fā)力

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，新政執(zhí)行3個月以來，市場中投資性購買已逐漸被擠出，目前仍存在購買意愿的多為剛性需求，而這其中首次置業(yè)的剛性需求又占據(jù)了主力地位，對于這部分購房人來說，由于自身總體資產(chǎn)的限制，影響購房行為的主要兩個因素就是價格與戶型。因此開發(fā)商只要通過降低售價，提升樓盤性價比，仍然能夠在淡市創(chuàng)造出不俗的業(yè)績。

　　另一方面，隨著央行年內(nèi)第五次加息，購房者的貸款成本再一次被提高。諸多業(yè)內(nèi)人士分析，盡管對房價的未來走勢預(yù)期下降，但是當(dāng)前面臨購房成本增加、人民幣購買力下降的現(xiàn)狀，部分“剛需”人群不得不降低購房標(biāo)準(zhǔn)、增加首付金額、減少貸款比例等辦法降低壓力。

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