世聯(lián)地產(chǎn)指出，今年上半年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的房價(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制、需求依然非常旺盛、重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市、行業(yè)調(diào)控政策穩(wěn)步消化、市場集中度明顯提升、開發(fā)商資金鏈趨緊拿地謹(jǐn)慎等六大特點(diǎn)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前對(duì)市場有較大影響的行業(yè)調(diào)控政策主要包括四個(gè)，分別是限貸政策、限購政策、限價(jià)政策和保障房政策。

　　在該調(diào)查受訪人群中，表示限貸和限購政策對(duì)其有較大影響的購房者比例分別為71.6%和36%，有18.4%的購房者認(rèn)為保障房能夠起到平抑房價(jià)的作用，有13.4%的購房者認(rèn)為限價(jià)政策能夠起到平抑房價(jià)的作用。

　　針對(duì)下半年房地產(chǎn)市場走勢，世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，決定房地產(chǎn)市場的核心要素為，一是政策不會(huì)放松，二是市場供求力量將起主導(dǎo)作用。

　　報(bào)告稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得一定的效果，未來政策路徑比較明確，將是長期性的，以鞏固和加強(qiáng)執(zhí)行為主，房價(jià)是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素，如果未來房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)所監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市，下半年商品住宅供應(yīng)將迅速放量，且今年上半年的多余供應(yīng)將相應(yīng)后延至三四季度，這些因素使供銷差到2012年1季度達(dá)到頂峰，全面超過2008年，價(jià)格面臨較大的下行壓力。

　　據(jù)悉，2011年2季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為54.7，較1季度下降0.6，表明購房者對(duì)未來半年房地產(chǎn)走勢的樂觀程度較上季度有所下降，購房者認(rèn)為未來半年房價(jià)下跌的可能性增加。

　　從購房者對(duì)未來的信心來看，仍處于心理焦灼期，一方面調(diào)控已一年有余，房價(jià)并未下跌，另一方面，購房者又期望未來房價(jià)下跌，這兩種心態(tài)之間的矛盾加劇了未來的不確定性，一線城市的此種形勢更為嚴(yán)峻。未來一年面對(duì)供應(yīng)量放大的態(tài)勢，競爭必將異常激烈，房企主動(dòng)降價(jià)促銷，將有助于改變購房者的這種矛盾心理，提振購房者對(duì)未來的信心。

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