從7月11日開始，二手房按評估價(jià)征稅新政正式實(shí)施。而這也似乎成為了今年以來全市二手房樓市的“分水嶺”，二手房過戶量在短短兩周內(nèi)經(jīng)歷了從年內(nèi)周記錄新高到年內(nèi)新低點(diǎn)的“過山車”式變化。

　　盡管二手房的價(jià)格依然“堅(jiān)挺”，但基本上處于“有價(jià)無市”的局面。市民對會(huì)增加多少成本估計(jì)不足，觀望的情緒較濃。而與二手房相比較，新房逐漸成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是在限價(jià)政策下，部分樓盤誘人的價(jià)格讓購房市民“蠢蠢欲動(dòng)”。

　　上周（7月11日~7月15日）全市二手房成交475套，環(huán)比下降了88.77%，成交面積為6.99萬 。而縱觀全市各區(qū)二手住宅成交量跌幅都超過九成。

　　形成鮮明對比的是，在新政實(shí)施前一周，全市二手房過戶量出現(xiàn)了“爆發(fā)式”的增長。來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新政正式實(shí)施的前一周，全市二手房過戶量為4316套，創(chuàng)年內(nèi)周紀(jì)錄新高。特別是7月7日、8日兩日，全市二手房過戶量分別為945套和928套，這兩個(gè)單日的數(shù)據(jù)已經(jīng)相當(dāng)于上周一周過戶量的兩倍。

　　價(jià)格堅(jiān)挺 有價(jià)無市

　　“從上周開始，我不僅沒有賣過一套房，而且也沒有帶過一個(gè)客戶看房。”曾多次獲得公司銷售冠軍稱號的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小艷表示。美聯(lián)物業(yè)徐楓表示，按評估價(jià)征稅新政實(shí)施后，全市二手房過戶量只能用“慘不忍睹”來形容。然而，雖然二手房交易不甚樂觀，但價(jià)格卻沒有出現(xiàn)預(yù)計(jì)的下滑，甚至有的樓盤出現(xiàn)了漲價(jià)的趨勢。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，在成交價(jià)格方面，上周全市二手房成交均價(jià)為22109.69元/ ，環(huán)比上漲了7.55%。

　　“二手房現(xiàn)在基本是有價(jià)無市。”代理蓮塘片區(qū)多個(gè)樓盤的經(jīng)紀(jì)人黃先生表示。據(jù)他介紹，在蓮塘片區(qū)，大部分業(yè)主持有物業(yè)均在5年以下，因此成交稅費(fèi)將是很大一筆開支，這也影響到了樓盤的成交�！皹I(yè)主們也清楚目前交易的難度，他們也在觀望，掛出的價(jià)格仍不愿意 松口 �！�

　　一手新樓 重獲關(guān)注

　　據(jù)南山蛇口中原地產(chǎn)置業(yè)顧問小方介紹，目前面對二手房評估稅的征收，他們現(xiàn)在也專門挑出滿5年、可免征營業(yè)稅的物業(yè)，這樣首先可以吸引業(yè)主的眼球，畢竟因?yàn)檫@類物業(yè)還可免征個(gè)人所得稅。

　　“現(xiàn)在房產(chǎn)證上滿5年的，然后樓齡在10年以內(nèi)的二手房在市場上更加吃香。”小方說，“而這樣的物業(yè)多是業(yè)主一手買入持有至今，市面上已經(jīng)不多，非常難找，如果放盤也很快能找到買家。”新房再次成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　同時(shí)，隨著“一房一價(jià)”政策的深入，全市的一手房價(jià)格也逐步回落，很多置業(yè)者將目標(biāo)投向新房�！拔矣幸粋�(gè)客戶，年初一直在關(guān)注梅林附近的二手房，但在價(jià)格和稅收政策的雙重壓力下，他最近轉(zhuǎn)向稍微偏點(diǎn)的龍華地區(qū)購買限價(jià)新房了�！睂毎仓行氖缆�(lián)地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問分析說，“二手房的稅費(fèi)多，而且?guī)缀醵际菍⑦@部分稅費(fèi)加入總房款中 轉(zhuǎn)嫁 給購房者，導(dǎo)致二手房總價(jià)偏高�！�

　　專家視點(diǎn)

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析說，自二手房評估價(jià)征稅開始，以環(huán)比上周、上月暴跌的數(shù)據(jù)來看，是正�，F(xiàn)象。“上月很多購房者都為了趕上 末班車 ，因此才會(huì)出現(xiàn)成交量的猛增�！彼味☆A(yù)計(jì)，今年第三季度，深圳的二手房市場仍然會(huì)徘徊在低迷狀態(tài)�！暗�隨著政策逐步滲透，人們也會(huì)慢慢過了適應(yīng)期，慢慢回歸二手房市場�！�

　　宋丁表示，雖然二手房評估稅的實(shí)施迫使部分人轉(zhuǎn)入了新房的市場，但“一房一價(jià)”對新房的“控制”也會(huì)繼續(xù)生效，而下半年新房的供應(yīng)量也會(huì)增加�！霸谡�策和供需關(guān)系的雙重影響下，新房的價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)有微幅下滑。”

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