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樓市限購擴大到部分二三線城市調查分析
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-18

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　　7月12日舉行的國務院常務會議明確：房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。今年以來，部分二、三線城市樓市的“逆勢躁動”增加了調控的不確定性。可以預計，在繼續(xù)“從嚴從緊”的調控之下，樓市將在更大范圍內遭遇“降溫”，部分地區(qū)房價過快上漲勢頭將得到進一步遏制。

　　限購勢在必行

　　在“最嚴調控”持續(xù)發(fā)力之下，今年以來各地樓市風景各不相同：部分地區(qū)房價出現(xiàn)松動跡象，而一些二、三線城市的房價卻表現(xiàn)“生猛”。

　　今年1-5月，70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二、三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然“漲勢逼人”。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，部分二、三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮(zhèn)化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購”后炒房投資需求的轉移助推，“如果任由部分二、三線城市房價飆漲而對其他地區(qū)產(chǎn)生傳導效應，將對整體房地產(chǎn)調控帶來不利影響”。

　　或將深度降溫

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份中國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。調控成效正在顯現(xiàn)，但隱患仍存。

　　此次國務院會議釋放了樓市調控繼續(xù)“從嚴從緊”的明確信號，并對投資投機性需求再一次全面“布控”。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，目前還沒有公布二、三線城市的限購范圍，但毫無疑問，對最先限購區(qū)域的投資投機需求將會有立竿見影的抑制效果。陳晟等專家表示，個別房價漲幅突出的二、三線城市將會被首先限購，各方都應該充分理解決策層調控樓市的決心，樓市將繼續(xù)處于“深度降溫”通道之中。

　　如何良性發(fā)展

　　在包括限購在內的“組合拳”持續(xù)打擊之下，今年以來房地產(chǎn)市場有一些動態(tài)值得關注。比如，部分熱點地區(qū)銷售大幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅放緩。這或將對后市的普通商品住宅供應帶來不利影響。

　　持續(xù)“降溫運行”的樓市如何確保自身良性發(fā)展，并發(fā)揮應有的經(jīng)濟帶動力？國務院常務會議強調，“要認真落實今年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放”�！氨Ｕ闲宰》康拇罅拷ㄔO和供應，能在很大程度上彌補由于商品房建設、銷售量下跌帶來的‘拉動力缺口’。應切實落實保障房工程的監(jiān)督和問責機制，確保今年1000萬套的建設任務不打折扣、不含水分地完成�！标愱烧f。

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