從物業(yè)形態(tài)來看，商業(yè)地產(chǎn)最為火爆，由于不受政策限制，無論是商鋪還是寫字樓，均實現(xiàn)了較高的去化速度。

　　住宅市場，受金融政策的影響，對投資客群產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，剛需購房客群較為活躍。如國際社區(qū)、龍湖U城、華宇金沙時代等項目較受青睞。中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理肖仁啟分析，加上開發(fā)商形形色色的打折促銷手段，也誘使不少首次置業(yè)者下叉。

　　供應(yīng)：同比漲17% 開發(fā)商加快跑

　　上半年的重慶樓市，與去年同期相比，供應(yīng)量有所增加，成交量卻大幅萎縮。房價上漲勢頭受到扼制，調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)。開發(fā)商均不看好后市，信奉快跑制勝，在消化存量的同時，加緊回現(xiàn)。

　　根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-6月，主城區(qū)共有466個項目辦理預(yù)售許可證，新辦預(yù)售建筑面積871萬平方米。新批預(yù)售項目個數(shù)和面積與去年上半年相比均有所增加，其中新批預(yù)售面積增幅在17%。

　　主城區(qū)新開盤項目339個，總供應(yīng)體量約為601萬平方米。與去年同期相比，出現(xiàn)大幅上漲，項目個數(shù)增加130個，供應(yīng)量增加175萬平方米。

　　樓市調(diào)控未見松動，央行今年內(nèi)先后六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這直接影響到銀行房貸的發(fā)放，開發(fā)商資金壓力進(jìn)一步加大，對后市不好看，紛紛加快推盤進(jìn)度，力求快速出貨。

　　此外，開發(fā)商調(diào)整推盤策略，逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)于非住宅市場，從而導(dǎo)致非住宅新批準(zhǔn)預(yù)售量大幅上漲。

　　價格：漲幅受抑制 6月現(xiàn)拐點

　　根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1至6月，主城區(qū)商品房建面成交均價為7056元/平方米，與去年上半年建面成交均價5308元/平方米相比，上漲了1748元/平方米。

　　1到5月，價格處于一個較高水平的同時，增幅趨緩，樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)。6月，房價更是出現(xiàn)拐點，主城區(qū)商品房建面成交均價為7347元/平方米，環(huán)比5月下降211元/平方米，降幅為2.87%

　　肖仁啟認(rèn)為，上半年商鋪、寫字樓成交所占比例的提高，拉升了成交均價，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性上漲�！昂芏嗌啼伂F(xiàn)在要賣2萬5、3萬，投資者對寫字樓旺盛需求，以前重慶樓市還沒有單價上2萬的寫字樓，英利一面市就賣2萬8。”他說。

　　走勢：三季度更冷 四季度稍熱

　　肖仁啟表示，目前對下半年國家宏觀調(diào)控的意圖仍難以把握，下半年會可能將繼續(xù)面臨加息壓力。

　　下半年仍將是以自住需求為主的市場。樓市調(diào)控導(dǎo)致房價漲幅相對平穩(wěn)，同時，樓市調(diào)控也為剛性需求購房者贏得了購房的時間和空間。

　　第三季度是重慶的傳統(tǒng)淡季，而第四季度，開發(fā)商的資金壓力加大，不少房企在年度任務(wù)重壓下，更是會加大優(yōu)惠力度，去化存量房。

　　華宇地產(chǎn)副總經(jīng)理江華認(rèn)為，第四季度尤其是10月和11月會出現(xiàn)一波高潮，在2009年拿地高峰時誕生的項目，預(yù)計今年秋交會上將會大量上市。同時，開發(fā)商為了繼續(xù)去化市場存量，促銷手段還將推陳出新。

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