據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年廣州中心六區(qū)二手房成交均價為17753元/m2，加上合計約10%的二手稅費成本，中心區(qū)二手住宅實際的成交價格高達2萬元/m2，與中心區(qū)一手樓價的差距不大。

　　上半年二手房賣少近兩成

　　從區(qū)域上來看，番禺區(qū)二手住宅成交萎縮得最多，今年上半年該區(qū)成交量為95.3萬平方米，減少28.2%。海珠區(qū)和天河區(qū)也分別減少了兩成左右；越秀、白云、荔灣和花都則分別減少14%左右。值得關(guān)注的是，在一片成交下降的慘淡中，南沙區(qū)異軍突起，成交量同比去年上半年不降反增29.5%。

　　樓價方面，今年上半年廣州二手樓價總體呈穩(wěn)中有升，高位調(diào)整的態(tài)勢。2011年6月廣州合富標準指數(shù)為1502點，較年初約上漲3.9%，漲幅較2010年下半年的14.5%明顯收窄，但同比去年6月份上漲了19%。

　　二手房價接近一手被“搶客”

　　上半年廣州樓市出現(xiàn)了冰火兩重天，雖然二手樓市成交急降，但一手樓市卻仍逆勢大增。廣州市國土資源與房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，2011年1～6月份廣州十區(qū)網(wǎng)簽27034宗，303.3萬m2，宗數(shù)和面積比去年同期增加兩成以上，其中外圍花都、番禺三區(qū)合計占比超過五成。一手市場分流部分二手客戶，一二手互動效應(yīng)明顯。

　　二手樓價高企，稅費成本高昂，一、二手價差縮小。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年廣州中心六區(qū)二手成交均價為17753元/m2，加上合計約10%的二手稅費成本，中心區(qū)二手住宅實際的成交價格高達2萬元/m2，與中心區(qū)一手樓價的差距不大。

　　不過，2011年上半年整個房地產(chǎn)住宅市場不論是成交面積還是宗數(shù)，依然是二手占比超過一手，特別是中心六區(qū)，二手主導(dǎo)的優(yōu)勢明顯。

　　預(yù)計下半年二手樓價以平穩(wěn)為主

　　廣州二手樓市下半年會怎么走呢？合富置業(yè)報告認為，因為下半年是傳統(tǒng)置業(yè)旺季，市場觀望、政策限制與購房真實需求的糾結(jié)、拉鋸不會像上半年那么嚴重，要注意觀察目前市場的現(xiàn)象：6月底部分剛需買家入市積極性有所增加；通脹環(huán)境下，理財型買家入市增多的可能性加大；一手新貨增多，帶動交易氣氛回升；中心區(qū)盤源供應(yīng)偏緊。

　　從過去經(jīng)驗看，在大政策調(diào)控下，二手樓市都會經(jīng)歷一個從市場觀望、交易冷清到買賣雙方價格預(yù)期的分歧加大，博弈加劇，再到市場消化政策，僵局打破，交投逐漸回升的過程。從目前情況看，市場正從第一階段的觀望期，逐漸過渡到膠著僵持期。預(yù)計下半年這種膠著僵持仍會持續(xù)一段時間，但總體二手樓市將會呈成交量緩慢回升，樓價高位企穩(wěn)的趨勢。

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