調(diào)控之下，今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了30%以上的增速。
　　
　　7月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)：今年1-6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26250億元，同比（較去年同期）增長(zhǎng)32.9%。不過(guò)這一數(shù)字已較今年1-5月34.6%的增幅略有放緩。同期，商品房銷(xiāo)售面積44419萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，較1-5月的9.1%增長(zhǎng)3.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　對(duì)于上半年房地產(chǎn)投資增速較高的原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)昨日在上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上分析，除了開(kāi)發(fā)商加大開(kāi)發(fā)力度，今年以來(lái)保障房建設(shè)力度在不斷加大。此外，“現(xiàn)在安裝成本、人工成本都在增加，這也是增速快的一個(gè)原因�！�
　　
　　盛來(lái)運(yùn)還提到，房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策有規(guī)定，房地產(chǎn)商不能捂地，拿到地以后半年內(nèi)就要開(kāi)工，一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)工后，一般需要兩到三年的建設(shè)周期，所以后續(xù)的資金也要持續(xù)增加。
　　
　　調(diào)控未見(jiàn)松動(dòng)跡象
　　
　　盡管上半年的房地產(chǎn)投資依然維持在高位，盛來(lái)運(yùn)依然認(rèn)為，“總的來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控還是取得了積極成效”。盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，“前期房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到了遏制，部分一線城市房地產(chǎn)價(jià)格還是出現(xiàn)了下降，大多數(shù)城市房地產(chǎn)的價(jià)格環(huán)比漲幅在繼續(xù)收窄，很多資料都反映出這樣的趨勢(shì)�！�
　　
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月國(guó)房景氣指數(shù)為101.75，是此前連續(xù)4個(gè)月上浮以來(lái)的首次回落。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，調(diào)控之下，未來(lái)國(guó)房景氣指數(shù)將持續(xù)處于下行通道，下半年有可能跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間，但低點(diǎn)很難超過(guò)2009年初水平。
　　
　　上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健昨日稱，今年上半年的樓市調(diào)控效果比較明顯，“雖然這幾個(gè)月供應(yīng)量都在增加，但交易并不活躍。”
　　
　　與此同時(shí)，樓市調(diào)控也未見(jiàn)松動(dòng)跡象。7月4日至11日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶先后召開(kāi)4次經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)。座談會(huì)上，溫家寶說(shuō)，“堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落到實(shí)處。繼續(xù)抑制不合理的住房需求，重點(diǎn)抓好保障性住房和普通商品房建設(shè)，落實(shí)好1000萬(wàn)套保障性住房開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃，加強(qiáng)金融支持，推動(dòng)制度建設(shè)�！�
　　
　　下半年“以價(jià)換量”？
　　
　　在樓市調(diào)控未見(jiàn)松動(dòng)的背景下，開(kāi)發(fā)商的融資環(huán)境繼續(xù)趨緊。
　　
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-6月，開(kāi)發(fā)企業(yè)的本年資金來(lái)源中，利用外資438億元，同比增加75.5%；自籌資金16463億元，同比增加32.7%；而國(guó)內(nèi)貸款的增幅僅為6.8%。

    進(jìn)入2011年以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款比重持續(xù)下降，由1-2月份的22.0%下降到1-6月份的17.1%；企業(yè)自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-6月份的40.1%；另外，個(gè)人按揭貸款和利用外資比重微幅下降，定金及預(yù)收款比重小幅上升�？梢�(jiàn)，隨著信貸繼續(xù)緊縮，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況不容樂(lè)觀，被迫更多利用自有資金。
　　
　　素來(lái)有“激進(jìn)”之名的綠城，日前被指計(jì)劃和平安信托正發(fā)起一個(gè)信托產(chǎn)品，年收益率最高達(dá)25%。
　　
　　綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理傅林江昨日承認(rèn)，該公司是有這樣一個(gè)融資計(jì)劃。但他強(qiáng)調(diào)，“綠城目前的資金狀況良好，下半年絕不會(huì)降價(jià)�！�
　　
　　但易居預(yù)計(jì)，抗通脹背景下，三季度融資環(huán)境難言樂(lè)觀，三季度樓盤(pán)促銷(xiāo)的現(xiàn)象將越來(lái)越多。
　　
　　楊健稱，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)新推樓盤(pán)的價(jià)格預(yù)期往往較低，且多有促銷(xiāo)活動(dòng)。他預(yù)計(jì)，下半年房?jī)r(jià)會(huì)有一定的跌幅，但幅度不會(huì)太大，“上海的跌幅在10%以內(nèi)，因?yàn)閯傂璧男枨筮�是較大�！�
　　
　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，高周轉(zhuǎn)的企業(yè)在這場(chǎng)調(diào)控中優(yōu)勢(shì)明顯。
　　
　　高周轉(zhuǎn)，就是快速拿地、快速造房、快速銷(xiāo)售。按照周轉(zhuǎn)速度來(lái)分，通常能把房企分為兩類(lèi)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一類(lèi)注重銷(xiāo)售規(guī)模，經(jīng)營(yíng)策略看種跑量；一類(lèi)注重項(xiàng)目利潤(rùn)，看重跑價(jià)。前者的代表像萬(wàn)科、恒大；后者的代表像綠城、中海。述人士表示，過(guò)去這兩種模式很難分出誰(shuí)優(yōu)誰(shuí)劣。而現(xiàn)在很多原先專注開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目的企業(yè)也開(kāi)始往加快周轉(zhuǎn)速度上靠。其中最典型的例子就是中海。
　　
　　“9、10月份現(xiàn)供給高峰”
　　
　　值得注意的是，在上半年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比上漲23.6%的同時(shí)，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量可能攀高。路透社昨日援引中金公司報(bào)告預(yù)測(cè)稱，“供給的高峰將出現(xiàn)在9、10月份，隨著供給的釋放，房?jī)r(jià)將進(jìn)入調(diào)整期，但調(diào)整預(yù)計(jì)較為平緩。”
　　
　　克而瑞分析師楊晨青則認(rèn)為，下半年的供應(yīng)量將先揚(yáng)后抑。
　　
　　楊晨青稱，調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未開(kāi)工、新開(kāi)工不久的項(xiàng)目，傾向于延緩開(kāi)工或施工節(jié)奏，盡量避開(kāi)今明兩年的調(diào)控重壓期；對(duì)于施工接近尾聲的或已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，則可能加快施工節(jié)奏或者加快推案，以求盡快上市銷(xiāo)售。在此策略下，今年二、三季度供應(yīng)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。而四季度之后一直到明年供應(yīng)量都會(huì)處在相對(duì)低位。

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