國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%；全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。業(yè)內(nèi)專家分析，6月份商品房銷售面積環(huán)比5月大增43%，說明樓市成交量其實(shí)正在回暖。
　　
　　房地產(chǎn)開發(fā)投資大漲
　　
　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%；其中住宅投資18641億元，增長36.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%。6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.75。
　　
　　對于在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的情況下，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍大幅增長的現(xiàn)象，統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)分析，主要原因是受前期房地產(chǎn)利潤率相對較高影響，開發(fā)商加大投資力度。而且房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定開發(fā)商不能捂地，在拿地后的半年內(nèi)就要開工，新樓盤開工需要兩到三年的建設(shè)周期，所以投資金額也要持續(xù)增加。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，從統(tǒng)計(jì)局以上這番表態(tài)來看，出現(xiàn)新一輪調(diào)控的可能性為零，“政策底”現(xiàn)身。隨著促銷資金回籠，開發(fā)商的資金面在下半年可能會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。
　　
　　調(diào)控下商品房銷售仍增
　　
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%；其中住宅銷售面積增長12.1%。這顯示樓市需求在調(diào)控環(huán)境下并未減少。盛來運(yùn)表示，總的來看，房地產(chǎn)調(diào)控還是取得積極成效。前期房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的趨勢得到遏制，部分一線城市房價(jià)甚至出現(xiàn)下降，大多數(shù)城市房地產(chǎn)的價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。
　　
　　盛來運(yùn)指出隨著房地產(chǎn)市場的投資性需求被遏制，商品房銷售面積的增速已開始回落，有些城市的成交量不高。另外，在調(diào)控房價(jià)的同時(shí)，增加了房地產(chǎn)的供給。尤其是保障房建設(shè)力度加大，這對增加以后房地產(chǎn)的有效供給，保證房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定會(huì)產(chǎn)生重要的影響。
　　
　　楊紅旭分析，6月份商品房銷售面積環(huán)比5月大增43%，說明樓市成交量其實(shí)正在回暖，原因有兩方面：一是很多開發(fā)商憋不住了，導(dǎo)致推盤量大增；二是價(jià)格有所松動(dòng)，開發(fā)商以價(jià)換量。預(yù)計(jì)成交放量的態(tài)勢將延續(xù)至下半年。

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