樓市調(diào)控下中端樓盤成交呈現(xiàn)不斷萎縮，新民網(wǎng)記者7月12日從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心獲得的最新獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的6月，成交單價(jià)在每平方米3萬(wàn)至5萬(wàn)之間的房源成交套數(shù)僅占當(dāng)月總成交套數(shù)的8.5%，不足十分之一。而多個(gè)定價(jià)在此區(qū)間的樓盤，也出現(xiàn)了滯銷的情況。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，在進(jìn)入5月以后上海新房市場(chǎng)上中端項(xiàng)目的成交情況就出現(xiàn)了明顯下降。5月上海市場(chǎng)成交單價(jià)在每平方米3萬(wàn)至5萬(wàn)之間的房源套數(shù)為907套，這個(gè)數(shù)字至6月則繼續(xù)下滑至597套，環(huán)比減少三成以上。同時(shí)，近期開(kāi)盤的部分報(bào)價(jià)在該區(qū)間的樓盤，也不同程度的出現(xiàn)了銷售冷淡，甚至是滯銷的情況。
　　
　　以上海香溢花城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]為例，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其于6月8日推出一批總數(shù)為271套的新房源。但開(kāi)盤已逾一個(gè)月，銷售記錄卻顯示僅成交56套，去化僅在兩成左右。而定位中高端的九龍倉(cāng)璽園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]，在6月25日推出的165套新房源中目前也僅成交12套，銷售數(shù)量不足總數(shù)的十分之一。值得一提的是，該項(xiàng)目上一次在去年12月底開(kāi)盤時(shí)曾獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。
　　
　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)分析指出，中端市場(chǎng)恰巧直面調(diào)控沖擊是其銷售不暢的重要原因。滬上一位不愿透露姓名的代理行人士就向記者表示，一方面目前市場(chǎng)上的主要購(gòu)買群體是剛需購(gòu)房者，另一方面頂級(jí)豪宅領(lǐng)域受到的調(diào)控影響又相對(duì)較小，這讓夾在中間的這些樓盤顯得頗為尷尬。這部分項(xiàng)目的總價(jià)一般都在300萬(wàn)元以上，目標(biāo)客群通常都是二次購(gòu)房以上，受到限購(gòu)。限貸等調(diào)控政策打壓作用最為明顯�！�
　　
　　而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申則提出，上海樓市出現(xiàn)兩頭翹中間冷的格局與供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有很大關(guān)系。近兩個(gè)月的供應(yīng)主要集中在單價(jià)20000元/平方米左右的剛需市場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)也有一定的供應(yīng)放量，而中間定價(jià)的樓盤項(xiàng)目數(shù)量很少，同時(shí)也沒(méi)有特別大規(guī)模的單盤推新動(dòng)作。
　　
　　他指出，由于這個(gè)價(jià)位的項(xiàng)目多半處于所處位置不差，只要定價(jià)合適就依舊能夠取得不錯(cuò)的銷售結(jié)果�！氨热�4月底、5月初的上海灘大寧城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]和瑞虹新城銘庭開(kāi)盤就均取得了不錯(cuò)的去化率。”但他同時(shí)指出，也正因?yàn)榈囟屋^好，指望它們做出大幅降價(jià)的可能性也不大。

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