據(jù)國(guó)際地產(chǎn)代理行第一太平戴維斯透露，在持續(xù)兩個(gè)季度的瘋狂增長(zhǎng)后，二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金創(chuàng)下2000年以來(lái)的高峰、空置率達(dá)到歷史最低點(diǎn)；而在未來(lái)五年內(nèi)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒕S持這種“供給稀缺，求大于供”的局面。

　　租金創(chuàng)十年高峰

　　7月6日，國(guó)際地產(chǎn)代理行第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告稱，二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的租金環(huán)比上漲13.4%，達(dá)到241元/月/平米，創(chuàng)下自2000年以來(lái)的價(jià)格高峰，今年1—6月，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)租金累計(jì)上漲幅度達(dá)24.3%。

　　“金融街一些寫(xiě)字樓租金一下就上漲了50%，部分項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)甚至翻了一番”，第一太平研究部董事王瓊介紹，平均來(lái)看東長(zhǎng)安街區(qū)域租金環(huán)比漲了近20%，CBD區(qū)域漲了16%。

　　目前北京租金最高的寫(xiě)字樓為國(guó)貿(mào)三期，部分高層租金已突破1000元/月/平米大關(guān)，而CBD區(qū)域均價(jià)為286元/月/平米，金融街均價(jià)在300元/月/平米左右。

　　供應(yīng)稀缺需求強(qiáng)勁

　　租金上漲的背后是供應(yīng)量的銳減。今年上半年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓實(shí)際出現(xiàn)了“斷供”局面。

　　在這種情況下，寫(xiě)字樓空置率不斷創(chuàng)下歷史新低，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)季度需求量超過(guò)新增供給量。從數(shù)據(jù)上看，5.9%的空置率創(chuàng)下北京有史以來(lái)的最低點(diǎn)，目前除東二環(huán)區(qū)域外，主要商務(wù)區(qū)的空置率均低于10%，金融街區(qū)域幾乎沒(méi)有空置面積，空置率僅為0.5%。

　　“這是典型的賣方市場(chǎng)”，王瓊預(yù)計(jì)，由于目前甲級(jí)寫(xiě)字樓的租客租約一般為三年，目前租金過(guò)快上漲的壓力更多是由新租客來(lái)承擔(dān)。

　　售價(jià)一路上升

　　而租賃市場(chǎng)的火爆，也提升了業(yè)主對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)預(yù)期，寫(xiě)字樓單價(jià)一路上升。二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓單價(jià)環(huán)比上漲5.7%，達(dá)人民幣47684元/平米，同比去年大增20.3%。

　　雖然價(jià)格上漲使得投資收益率下降，但由于租金上漲更加迅猛，寫(xiě)字樓目前5.6%—6.1%的回報(bào)率仍遙遙領(lǐng)先其他商業(yè)物業(yè)，目前高端別墅回報(bào)率為3%—4%，甲級(jí)公寓為2%-3%。

　　預(yù)測(cè)

　　未來(lái)五年內(nèi)寫(xiě)字樓“供小于求”

　　“以前一棟寫(xiě)字樓需要近兩年的時(shí)間才能全部租滿，但2010年后我們發(fā)現(xiàn)一年就很容易滿租了”，王瓊表示，一方面金融危機(jī)逐漸過(guò)去，跨國(guó)企業(yè)恢復(fù)實(shí)力，大型國(guó)企的擴(kuò)張明顯加快，正是這些支付能力強(qiáng)的買家承接了租金的一路上漲。

　　據(jù)第一太平預(yù)計(jì)，今年三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有約10.6萬(wàn)平方米新增供給量，其中CBD及周邊區(qū)域有1萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)將迅速被消化，其余則集中在望京和燕莎區(qū)域，包括了SOHO望京寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，目前出讓的15塊CBD地塊樂(lè)觀估計(jì)最快的也要2015年底才能入市，而2012—2015年北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓年供應(yīng)量將不會(huì)超過(guò)40萬(wàn)平米。未來(lái)5年內(nèi)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓仍處于“供小于求”的趨勢(shì)，但租金上漲勢(shì)頭或?qū)�減慢。

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