二手房交易量在6月份創(chuàng)造了連續(xù)29個(gè)月的新低，首次跌下8000套后，預(yù)計(jì)7月份成交量很可能會(huì)繼續(xù)下滑，目前7月上旬的平均日簽約僅為204套，這一簽約量已經(jīng)創(chuàng)造了近30個(gè)月正常工作日的最低值。另外，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬城六區(qū)二手住宅成交量占全市成交總量的82%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，7月上旬，北京全市二手住宅成交均價(jià)為27760元/平方米，環(huán)比6月下旬上漲了11%，與6月上旬相比上漲了13%。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，改善型購(gòu)房比例的增加以及城市核心區(qū)、中高總價(jià)、中大戶(hù)型房源成交量所占比例的上升，在成交量總體較少的情況下，拉升了7月上旬的成交均價(jià)。

　　二手房成交量不佳，新房交易也同樣冷清。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，二季度新開(kāi)期房項(xiàng)目中，7月第一周有32個(gè)項(xiàng)目成交量不足10套，其中有12個(gè)項(xiàng)目為零成交。除了不再推進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)度的尾盤(pán)外，有21個(gè)項(xiàng)目上周成交量為個(gè)位數(shù)，占新開(kāi)期房項(xiàng)目的38%。據(jù)了解，當(dāng)前新房庫(kù)存量已達(dá)到10.8萬(wàn)套，接近11萬(wàn)歷史高位。分析人士認(rèn)為，隨著央行再次加息，剛性需求購(gòu)房難度的加大，未來(lái)成交滯銷(xiāo)的項(xiàng)目還將會(huì)增加。

　　胡景暉則表示，從目前的情況看，二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)的回落已毫無(wú)疑問(wèn)，隨著房?jī)r(jià)的回落，更多的剛性購(gòu)房需求勢(shì)必被激活，隨著中低總價(jià)、中小戶(hù)型房源成交比重不斷上漲，全市的成交均價(jià)也將出現(xiàn)明顯回落。

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