豪宅供應(yīng)大增推高均價(jià)

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(7月4日-7月10日)上海商品住宅成交面積為15.11萬(wàn)平方米，比前周下跌34.4%；成交套數(shù)1267套，環(huán)比下跌36.8%；全市商品住宅成交均價(jià)為2.31萬(wàn)元/平方米，比前周上漲2.4%。在連續(xù)兩周成交量突破20萬(wàn)平方米后，上周成交再度回落到年均水平附近，除了張江湯臣豪園成交面積突破一萬(wàn)平方米外，其余項(xiàng)目的成交面積都在5000平方米以下。

　　上周全市商品房供應(yīng)面積為33.09萬(wàn)平方米，其中商品住宅供應(yīng)面積為28.11萬(wàn)平方米，比前周大漲77.6%。上周有多個(gè)樓盤(pán)推盤(pán)面積在3萬(wàn)平方米以上，浦東的星河灣薈苑時(shí)隔近兩年再度推出7.7萬(wàn)平方米房源，單套面積在300平方米左右，報(bào)價(jià)從6.4萬(wàn)-9.8萬(wàn)元/平方米不等；寶山的金地藝境城推盤(pán)面積也達(dá)到6.9萬(wàn)平方米；繼仁恒怡庭和九龍倉(cāng)璽園后，楊浦新江灣城的香景園也在上周推出了234套房源，最高報(bào)價(jià)達(dá)到6.5萬(wàn)元/平方米。

　　值得注意的是，雖然上周商品住宅新增供應(yīng)面積有了大幅增長(zhǎng)，但星河灣薈苑、香景園、金地藝境城、天御苑等中高端項(xiàng)目卻占據(jù)成交量的近3/4，由此帶動(dòng)全市住宅均價(jià)自5月16日以來(lái)再度超過(guò)2.3萬(wàn)元/平方米。上周單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端豪宅成交套數(shù)為37套，較前周減少7套，成交面積為0.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌15.3%。雖然上周高端豪宅的成交量有所減少，但跌幅遠(yuǎn)小于整體住宅市場(chǎng)。西康錦城、遠(yuǎn)雄徐匯園兩個(gè)市中心豪宅項(xiàng)目分別售出5套房源，單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅也不乏成交案例。湯臣一品時(shí)隔一周再度售出一套單價(jià)14.8萬(wàn)元的豪宅，而華潤(rùn)外灘九里苑也售出2套單價(jià)10.1萬(wàn)元的豪宅。

　　星河灣加入打折行列

　　在樓市調(diào)控等因素影響下，投資性需求受到壓制，以星河灣為代表的豪宅項(xiàng)目“熱銷(xiāo)”盛況難以再現(xiàn)。德佑提供的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，一向高調(diào)的星河灣7月8日推出浦東薈苑項(xiàng)目新房源，截至7月11日，開(kāi)盤(pán)4天僅成交4套房源；而在2009年8月8日星河灣首批房源推出時(shí)，開(kāi)盤(pán)后的4天內(nèi)共成交房源21套，隨后的幾天內(nèi)每日簽約量更是成倍增長(zhǎng)。星河灣的風(fēng)光不再也折射出樓市調(diào)控初顯成效。

　　德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為，6月下旬的成交高峰雖然維持了兩周，但最終還是跌回年均水平，這反映了近期的成交高峰多依賴于個(gè)別項(xiàng)目的大面積成交，整體市場(chǎng)依然未能擺脫低迷，因此成交高峰難以長(zhǎng)時(shí)間延續(xù)。此外，部分開(kāi)發(fā)商在6月末拉業(yè)績(jī)的行為，也在一定程度上提前透支了成交量。上海當(dāng)前的供應(yīng)是以中高端為主，而市場(chǎng)主力需求明顯以符合剛性需求的中低端住宅為主，這也是近期成交無(wú)法持續(xù)回暖的主要原因。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，房地產(chǎn)商目前最大的難題是如何緩解日趨緊繃的資金壓力。繼綠地率先采取降價(jià)策略之后，越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售，中海、新城、旭輝等旗下部分項(xiàng)目都給出較大折扣，就連曾創(chuàng)下銷(xiāo)售奇跡的浦東星河灣也給出總體幅度達(dá)9.2折的優(yōu)惠力度�？梢�(jiàn)在當(dāng)前的大環(huán)境下，降價(jià)銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商快速回籠資金最有效的辦法。

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