據(jù)悉，在廣州甲級(jí)市場(chǎng)上，受企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公的需求，租賃方面出現(xiàn)較多大面積成交；由于貨幣政策等影響，甲級(jí)寫字樓的租金受到支撐，上漲17.2%至141.3元/平方/月。

　　值得注意的是，盡管租金呈現(xiàn)上漲勢(shì)態(tài)，但據(jù)上述報(bào)告顯示，2011年下半年，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)，其中80%將集中在珠江新城。

　　第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄指出，盡管需求仍將維持旺盛，大量的新增供應(yīng)入市預(yù)計(jì)仍將進(jìn)一步推高空置率。

　　報(bào)告顯示，上半年廣州寫字樓空置率相比去年同期高出3.1個(gè)百分點(diǎn),其中大部分集中在珠江新城，該區(qū)域第二季度末高達(dá)20.8%。

　　而在深圳市場(chǎng)上，該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)下半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將接近40萬平方米。受持有者只租不售因素影響，市場(chǎng)上可供銷售的優(yōu)質(zhì)寫字樓空間非常有限，主要以二手交易為主，售價(jià)增長(zhǎng)幅度明顯快于租金增長(zhǎng)幅度，使得二季度深圳寫字樓投資回報(bào)率下跌40基點(diǎn)至4.3%的，創(chuàng)下歷史低谷。

　　林木雄表示，受供應(yīng)量增加，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上空置率達(dá)到16.3%。而市場(chǎng)對(duì)可售寫字樓的需求強(qiáng)烈，使得空置率上漲有壓力，預(yù)計(jì)平均售價(jià)將比租金上漲幅度更高，投資回報(bào)率有跌破4%的可能。

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