值得注意的是，商業(yè)金融用地受到追捧，崇文門菜市場商用地塊更是一舉成為新的單價“地王”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，受調(diào)控政策影響，商業(yè)地產(chǎn)大有異軍突起之勢，京城CBD爭奪戰(zhàn)正在上演。

　　每平米收益最低也要2萬

　　6月27日，北京市崇文門菜市場(含西側(cè)地)商業(yè)金融用地現(xiàn)場競拍，引發(fā)蘇寧、新世界地產(chǎn)等15家企業(yè)激烈爭奪。經(jīng)過33輪交手，此前一直低調(diào)的廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力壓群雄，以總價7.1億元將這宗城區(qū)稀缺地塊攬入懷中。

　　北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積為16424.7 平方米，折合樓面價為43227.58元/平米。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)從北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，除去個別的面積極小或者有特殊用途的土地，該地塊的樓面價格是歷史最高樓面價。

　　北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，4.32萬元/平方米的樓面地價是第二高的同類型地塊CBD最高樓面地價2.14萬元/平方米的兩倍。

　　據(jù)筆者了解，拿地者廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是合景泰富旗下子公司。合景泰富是香港上市公司，這是其在北京拿下的首個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　關(guān)于這塊地將如何處置的問題，合景泰富北京公司營銷總監(jiān)孟令文告訴筆者，該地塊的商業(yè)項目將如何定位還沒有確定，可能會被開發(fā)成類似新光天地的高端物業(yè)。

　　至于該項目是否會自持，如果自持，自持比例是多少，孟令文表示，還未確定。

　　“該地塊雖然不大，但地理位置稀缺�？傮w來看，該地塊的成交價格并不算高。”中投證券分析師李少明對筆者這樣說，“南城區(qū)域整體商業(yè)地產(chǎn)并不多，商業(yè)配套設(shè)施還有開發(fā)空間，相對來說，東城區(qū)域和西城區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)沒有更多的空間可以擴張，近幾年，內(nèi)城四區(qū)的商業(yè)地塊基本絕跡�！�

　　除了上述區(qū)位優(yōu)勢之外，李少明還表示，南城商圈對客戶的吸引力明顯增加。

　　商業(yè)地產(chǎn)回溫

　　據(jù)筆者了解，崇文門菜市場地塊作為一宗商業(yè)金融用地，截至現(xiàn)場競價之前，該地塊已收到17次網(wǎng)上報價，2.96億元的底價也被抬至3.2億元，加之現(xiàn)場競拍一舉奪下“新地王”之稱，可以說，它以這種方式凸顯著北京核心商業(yè)地塊的價值。

　　“這是商業(yè)地產(chǎn)回溫的一個信號�！苯鹩老檫@樣告訴筆者，“住宅市場遭到嚴厲調(diào)控的狀態(tài)下，商業(yè)地產(chǎn)開始回溫。從某種角度來看，輪也輪到商業(yè)地產(chǎn)了，尤其核心商業(yè)地段，得到各類地產(chǎn)商的關(guān)注度明顯上升�！�

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)從北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年北京市商業(yè)金融用地一共成交14塊，總面價為2239085.9平米，同比去年同期增長44.8%。但今年上半年，北京市整體土地市場成交卻有所萎縮。

　　截止到2011年6月27日，北京一共有101塊土地成交，總面積為9790523.96平米，同比去年同期減少20.3%。而北京市上半年土地出讓金收入約為32億，同比去年同期減少46.4%。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，在如今住宅市場受到嚴厲調(diào)控情況下，北京商業(yè)金融用地成交呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

• ·2011-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國鄭州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國福州房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國濟南房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國廈門房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國海南房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

• · 北京新房二手房成交量及價格僵局情況分析
• · 北京CBD核心區(qū)9地塊投標總體溢價統(tǒng)計分析
• · 2011年多城市供地小高潮預(yù)測分析
• · 2011年房企發(fā)展面臨的問題情況分析
• · 2011年上海豪宅回溫及供應(yīng)情況分析
• · 2011年6月份北京商業(yè)地產(chǎn)成交總價統(tǒng)計

• · 2011年6月份房地產(chǎn)信托募資及環(huán)比下降統(tǒng)計情況
• · 2011年香港二手公屋成交均價同比上升統(tǒng)計
• · 2011年6月份北京豪宅市場及成交量下降情況
• · 2011年中國企業(yè)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購情況分析
• · 2011年1-5月份大同房地產(chǎn)市場調(diào)查分析
• · 2011年三季度樓市新調(diào)控政策情況預(yù)測分析

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標