上周商品成交均價

　　環(huán)比漲26.5%

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長春分公司公布數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅市場成交均價為7830元/平，成交均價大幅度上升，環(huán)比上升26.5%。上周成交均價迅速拉升，比之前一周上漲了1640元/平。

　　上周6000元/平以上的項目成交715套，成交面積為8.51萬平方米，占長春市總成交量的57%。繼此前一周商品住宅市場成交均價持續(xù)下降之后，上周商品住宅市場成交均價大幅走高，接近8000元/平，今年以來第三次突破7000元/平。此前兩次商品住宅成交均價突破7000元/平，分別是2011年1月31日-2011年2月6日，那一周成交均價9190元/平；2011年5月16日-2011年5月22日，那一周成交均價7120元/平。

　　趙新宇分析，上周長春市商品住宅均價環(huán)比大幅上升，是由于有高端樓盤開盤，成交均價16380元/平，普通住宅成交均價逼近別墅。該樓盤位于朝陽區(qū)，“朝陽區(qū)土地資源稀缺，在售項目較少，有高端樓盤開盤，高端客戶比較認(rèn)可。僅這個樓盤單一項目成交量，占了朝陽區(qū)總成交量的90.6%�！壁w新宇表示，也正因如此，朝陽區(qū)均價水平提高，也拉升了長春市商品住宅成交均價的總體水平。

　　不過，趙新宇表示，市場中區(qū)域內(nèi)單一項目的拉動還不足以說明商品住宅市場不穩(wěn)定，從成交量來看持續(xù)上升，市場中項目的高中低檔均有所對應(yīng)的客戶群體，如此前一周某低價樓盤開盤，同樣促使成交量加大，而上周某高端項目的火爆成交也充分說明這一點(diǎn)。單周的商品住宅市場成交均價不論是大幅上漲還是下降，都不能夠表明長春市房價出現(xiàn)松動跡象，近階段出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要還是因?yàn)槊總�區(qū)域所集中推出產(chǎn)品導(dǎo)致。

　　商品住宅

　　供應(yīng)量、成交量雙雙上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅市場新增供應(yīng)共有5個項目，環(huán)比大幅度上升，這5個項目均為在售項目的加推產(chǎn)品。上周商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為1333套，環(huán)比上升115.7%；供應(yīng)面積為10.21萬平，環(huán)比上升100.2%。

　　上周商品住宅市場成交套數(shù)為1464套，環(huán)比上升23.1%；成交面積為14.95萬平，環(huán)比上升17.6%，隨著最近供應(yīng)量加大，使得成交量呈上升趨勢。據(jù)悉，上周成交面積突破4000平方米的項目有9個。趙新宇稱，有開發(fā)商將樓盤定義為城市中心豪宅的概念，優(yōu)越的地理位置以及品牌，使得開盤均價非常高，但這樣的高端樓盤仍深受高端客戶認(rèn)可，成交火爆。在此推動下，上周商品住宅成交量價齊升。

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