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重慶總部基地催熱房地產(chǎn)簡(jiǎn)要分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-11
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據(jù)了解,總部經(jīng)濟(jì)是中心城市新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)形態(tài)。作為一種高級(jí)形態(tài)的產(chǎn)業(yè)集群,總部基地往往成為稅收、資金、人才和品牌的匯集高地。今年以來,隨著茶園新區(qū)的西部國(guó)際總部基地、北部新區(qū)的兩江山頂總部基地等紛紛亮相,重慶正在迎來“總部基地?zé)帷薄?BR>
各區(qū)“搶灘”總部經(jīng)濟(jì)
重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任李勇指出,從北京、上海、天津集聚大量總部企業(yè)看,區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政治地位是企業(yè)總部設(shè)立或遷入的重要因素,重慶作為中西部唯一的直轄市,集諸多政策優(yōu)勢(shì)于一身,極具發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的底氣。
汪濤表示,正是看中重慶經(jīng)濟(jì)大開放和大發(fā)展,總面積52萬平方米的渝中總部經(jīng)濟(jì)園———重慶總部城,總投資達(dá)到50億元,計(jì)劃引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)內(nèi)100強(qiáng)龍頭企業(yè)20-30家,項(xiàng)目計(jì)劃3年內(nèi)完成。重慶總部城坐落于渝中區(qū)大坪城市中心,囊括企業(yè)獨(dú)棟總部、國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、創(chuàng)意loft寫字樓、五星級(jí)酒店、高端商業(yè)等建筑形態(tài)。建成后,重慶總部城將成為以世界500強(qiáng)企業(yè)為龍頭,以國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)或國(guó)內(nèi)、國(guó)外知名企業(yè)為重點(diǎn),集辦公、科研、生活、休閑于一體的高端復(fù)合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。
除此,預(yù)計(jì)于2012年底完工的北部新區(qū)兩江山頂總部基地,總建筑面積約42.6萬平方米,將形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地,將以5A級(jí)的智能化寫字樓標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造,計(jì)劃打造為重慶CBD核心商務(wù)區(qū)域之一。由恒德國(guó)際投資集團(tuán)在茶園新區(qū)打造的西部國(guó)際總部基地,則是占地達(dá)到了1512畝,一期規(guī)模為512畝,總投資約65億元,總部辦公區(qū)占地約372畝,將建設(shè)獨(dú)棟、疊拼、聯(lián)排和E-VA辦公系統(tǒng)四種形態(tài)的總部辦公樓。
總部基地促產(chǎn)業(yè)升級(jí)
事實(shí)上,無論是北京的豐臺(tái)科技園、聯(lián)東U谷,還是上海浦東的張江科技園和成都的青羊工業(yè)總部基地,總部經(jīng)濟(jì)成為了提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一大載體。
因此,總部基地通常落戶在產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的區(qū)域。在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)渝中區(qū),為總部經(jīng)濟(jì)園規(guī)劃了創(chuàng)新金融、電子信息、高端商貿(mào)物流、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端裝備制造業(yè),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。西部國(guó)際總部基地則落戶在茶園新區(qū),未來將重點(diǎn)打造新型工業(yè)、現(xiàn)代物流、國(guó)際會(huì)展及都市旅游四大產(chǎn)業(yè),該區(qū)域還是國(guó)家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)園和重慶市消費(fèi)類電子信息產(chǎn)業(yè)基地,規(guī)劃到2012年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值1000億元。
“除了對(duì)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和提振,總部基地的聚集效應(yīng)還對(duì)入駐企業(yè)的創(chuàng)新能力、產(chǎn)值、品牌和含金量都形成了帶動(dòng)作用。”一位從事總部經(jīng)濟(jì)研究的專家指出,總部基地是大企業(yè)的“孵化器”,是中小企業(yè)的“發(fā)展讀本”。
李勇表示,《2011年全市政府工作報(bào)告》提出,重慶“十二五”期間要加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),著力提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng),以先進(jìn)制造業(yè)為支撐,以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點(diǎn),建成國(guó)家重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地,“總部基地的打造,是實(shí)現(xiàn)這個(gè)發(fā)展目標(biāo)的一條重要路徑”。 - ■ 與【重慶總部基地催熱房地產(chǎn)簡(jiǎn)要分析】相關(guān)研究報(bào)告
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