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2011年1-6月份昆明土地交易市場(chǎng)情況調(diào)查分析
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-9

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　　今年上半年，昆明土地市場(chǎng)相比于去年同期土地供應(yīng)總量、成交土地宗數(shù)都有較大幅度增長(zhǎng)，但開發(fā)商拿地并不積極，土地多以底價(jià)成交。

　　昆明市國土資源局土地交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，昆明市共計(jì)成交360宗土地，土地成交20631畝，是去年同期的6.34倍，是去年全年的2.08倍。6月，昆明市土地交易開始“井噴”。6月，昆明市集中出讓了210宗土地，總出讓面積達(dá)13947畝，是去年總量的1.41倍。

　　與去年底昆明土地拍賣競(jìng)價(jià)火爆、“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象相比，今年開春以來昆明土地交易市場(chǎng)有明顯降溫，多數(shù)以底價(jià)成交。5月，城中村改造用地成為昆明土地市場(chǎng)的供給主要來源，昆明公開招拍掛的16宗土地，除1宗倉儲(chǔ)用地溢價(jià)1000萬元成交外，其余地塊都以底價(jià)成交。6月，210宗土地共成交208宗，全部底價(jià)成交，成交金額約141.95億元。

　　除了地塊多以底價(jià)成交外，土地“流拍”也經(jīng)常發(fā)生。一直被業(yè)內(nèi)看好的昆明核心區(qū)CBD地塊——原市政府因?yàn)楦?jìng)買人數(shù)未至要求的7家，再次以“流拍”告終，更顯示出房企拿地的謹(jǐn)慎。一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著信貸的加緊，樓市調(diào)控的影響，房企拿地不再積極，而是相對(duì)謹(jǐn)慎起來。

　　近期，隨著調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)，加上信貸收緊，使開發(fā)商開始放緩入市節(jié)奏，觀望市場(chǎng)走向。一些中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金不足，也只能無奈觀望。相比之下，逆市拿地競(jìng)爭(zhēng)壓力小，一些中大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會(huì)出手拿地。

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2011年1-6月份昆明土地交易市場(chǎng)情況調(diào)查分析