一劑猛藥創(chuàng)樓市

　　以100萬元20年期的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.8萬元，比加息前增加3.6萬元。而如果是第二套房，按照基準利率的1.1倍來算，總利息則會增加4萬多元。

　　自去年至今5次加息的累積效應已凸顯。今年上半年，北京、重慶、南京、�？诘�9個城市成交量下降，且多數(shù)降幅明顯，其中�？诔山涣拷捣�最大，在60%以上。

　　“貸款累計成本的增加會迫使部分購房者推遲購房�！�21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔表示，房地產市場本已處于多重政策壓力之下，加息后實際支付成本的增加、對市場預期的影響都將再創(chuàng)樓市。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“加息除增加購房者的還貸成本外，將使開發(fā)商資金鏈進一步受壓�！鄙虾Ｊ蟹康禺a經濟學會副會長印堃華則表示：“加息會對房地產市場帶來消極影響。如果樓市不能起到回籠貨幣的作用，那對通脹反而會有負面作用，甚至會帶來連鎖反應。這無疑是雪上加霜�！�

　　中小企或迎洗牌

　　“這次加息會使我國房價提前下降�！敝袊�房地產信息集團分析師薛建雄指出，目前在售樓盤近期不會降價，新樓盤會首先受到沖擊而降價。隨后在一到兩個月內，傳遞到二手房，再最終影響在售樓盤，這需要一個過程。

　　楊紅旭認為，此次加息能否是這個拐點出現(xiàn)的信號，卻很難說。樓市具有周期性的規(guī)律，在各個影響因素積累到一定程度后，會出現(xiàn)明顯的拐點。下半年隨著供應量的增加，成交量將有所回升，樓市將呈現(xiàn)“量升價跌”的局面。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成則對《國際金融報》指出，除了房價，這次加息也許還是樓市重新洗牌的信號。“這輪加息中面臨壓力最大的是那些資金困難的中小企業(yè)，他們?yōu)榱藢ふ页雎房赡軙�向實力強的大型企業(yè)尋求兼并、重組，而這一過程也會對購房者的心態(tài)造成影響。”尹伯成說。

　　在業(yè)內人士看來，再次加息的空間仍存，但幅度不會很大。資深房產專家韓世同指出，現(xiàn)在一年期的存款利率是3.5%，負利率情況突出，存款利率還有1－2個百分點的上調空間，因此加息空間仍存。尹伯成則認為，“考慮到企業(yè)融資壓力和其他風險，下半年加息的空間不會很大，有也應該是小幅度的1到2次。然而，上調存款準備金率的可能性更大些。”

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