受一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，今年上半年全國樓市總體處于低迷狀態(tài)。其中，多數(shù)城市成交量在限購令出臺(tái)后有明顯下滑，而地方限價(jià)令及“一房一價(jià)”細(xì)則進(jìn)一步促使成交在低位徘徊。但從價(jià)格來看，控制房?jī)r(jià)這一調(diào)控目標(biāo)未能完全實(shí)現(xiàn)。從上半年樓市調(diào)控政策及樓市反應(yīng)來看，市場(chǎng)調(diào)控和房?jī)r(jià)調(diào)整仍將是下半年的樓市主題。
　　
　　具體到杭州樓市，今年上半年雖然低迷，但總成交面積同比去年仍然持平，而本是淡季的6月住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比旺季5月有大幅上漲，由于上半年供應(yīng)量受到遏制，加上業(yè)界對(duì)于下半年預(yù)期不一，預(yù)計(jì)接下去的兩三個(gè)月內(nèi)杭州樓市將有一波供應(yīng)放量。
　　
　　上半年：20個(gè)主要城市近半成交面積下滑
　　
　　今年上半年，國內(nèi)20個(gè)主要城市中近半數(shù)城市成交面積同比2010年下跌，�？诮捣�最大在60%以上。重點(diǎn)城市中，
　　
　　成都、深圳、上海、天津和杭州成交面積同比略有上升，其余4城市皆低于去年同期水平。價(jià)格方面，上半年重點(diǎn)城市中北京、杭州和深圳成交均價(jià)同比下跌，重慶、上海和天津同比上漲，其中重慶漲幅最大，達(dá)30.1%。
　　
　　杭州主城區(qū)（不含蕭山和余杭）上半年總成交面積132.67萬平方米，同比微幅上漲0.42%。2011年6月杭州一共成交商品房4458套，成交面積43.29萬平方米，環(huán)比下跌11.62%。
　　
　　回顧上半年的杭州樓市，今年1月，杭州商品房成交量達(dá)85.54萬平方米，開端良好。2月，杭州市場(chǎng)在春節(jié)假期和“國八條”的影響下，成交量大幅縮水，但成交價(jià)格仍然上行。杭州調(diào)控細(xì)則的適時(shí)出臺(tái)，令3月的杭州樓市繼續(xù)下挫。4月杭州商品房成交面積止跌轉(zhuǎn)升，且回升速度較快。5月杭州商品房成交量持續(xù)上漲，6月杭州商品房成交量有所回落。
　　
　　6月份：杭州住宅日均成交量減至107套
　　
　　今年6月，杭州（包含蕭山、余杭）一共成交商品住宅33.77萬平方米，環(huán)比下跌10.74%，同比上漲120.75%（去年同期為15.3萬平方米）。從成交套數(shù)來看，6月成交3324套，較上月減少372套，日均成交套數(shù)由上月的119套減至107套。從成交區(qū)域來看，余杭仍然是月成交量最多的區(qū)域，合計(jì)成交商品住宅1170套，成交面積12.77萬平方米；西湖區(qū)位居第二，成交商品住宅633套，成交面積6.35萬平方米；江干區(qū)位居第三，成交商品住宅680套，成交面積4.82萬平方米。濱江和上城是成交最少的區(qū)域。在調(diào)控政策的影響下，6月不少樓盤為實(shí)現(xiàn)成交，實(shí)行了不同幅度的存抵幅度，但大幅的降價(jià)行為暫未出現(xiàn)。
　　
　　值得一提的是，6月樓市新增供應(yīng)上漲明顯。整個(gè)6月，杭州商品住宅新增供應(yīng)7197套，面積為92.19萬平方米，其中供應(yīng)面積環(huán)比上漲42.22%，同比上漲156.64%。
　　
　　杭州（包含蕭山、余杭）單月一共有41個(gè)商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市。余杭、濱江、西湖區(qū)和蕭山依次是月新增供應(yīng)最多的四個(gè)區(qū)域。其中余杭新增供應(yīng)房源占全市商品住宅新增供應(yīng)量的近5成，具體為3482套，面積45.7萬平方米，該區(qū)月供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是湖山帝景灣，總計(jì)402套，面積4.38萬平方米，擬售價(jià)格為18333元/平方米；而該區(qū)擬售價(jià)格最高的項(xiàng)目是位于余杭五常的溪上玫瑰園項(xiàng)目，為29838元/平方米，擬售價(jià)格最低的項(xiàng)目是貝利棲溪閣，為8866.18元/平方米。下城區(qū)是月新增供應(yīng)最少的區(qū)域，僅1個(gè)項(xiàng)目即綠城蘭園，共153套，面積2.39萬平方米。總體來看庫存壓力加大，市場(chǎng)消化能力下降，預(yù)計(jì)后續(xù)樓市成交情況將在調(diào)控政策的壓迫、消費(fèi)者的觀望及開發(fā)商回款壓力下繼續(xù)低迷。

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