近日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(下稱中房信)發(fā)布的2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，前十大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計實現(xiàn)銷售3323億元，同比增長逾80%。其中，萬科、恒大和中海地產(chǎn)分別以644億元、429億元和421億元的銷售業(yè)績位居排行榜前三名。
　　
　　中房信認(rèn)為，在樓市調(diào)控下，高周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為行業(yè)共識，不僅僅是萬科、保利、恒大、碧桂園等企業(yè)如此，就連中海、華潤、招商、龍湖等一貫強(qiáng)調(diào)品質(zhì)，追求利潤而周轉(zhuǎn)較慢的企業(yè)也開始轉(zhuǎn)而追求高周轉(zhuǎn)。
　　
　　調(diào)控之下，大型房企的銷售額同比依然攀升，市場集中度也逐步提高。上述排行榜顯示，今年上半年，房企銷售金額前十榜單和銷售面積前十榜單的入榜門檻分別為155.5億元和116萬平方米，同比分別提高48%和25%。
　　
　　從各大梯隊來看，基于戰(zhàn)略布局上的提前優(yōu)化以及營銷策略上的快速應(yīng)對，各大房企換回來一張不錯的半年成績單，以萬科、恒大、中海地產(chǎn)等為代表的企業(yè)依然維持穩(wěn)定地位。與去年上半年5家企業(yè)銷售突破200億元的情況相比，今年有7家企業(yè)銷售業(yè)績超200億元，陣營規(guī)模得到進(jìn)一步壯大。對銷售金額在100億-200億元之間的第二梯隊而言，其在入榜數(shù)量上也呈現(xiàn)出量級的提升，入榜企業(yè)達(dá)到9家。
　　
　　從榜單來看，在繼續(xù)穩(wěn)固行業(yè)領(lǐng)先地位的同時，萬科集團(tuán)和恒大地產(chǎn)依舊保持了相對的高速增長，同其他房企的差距也進(jìn)一步拉大。萬科以644.2億元的銷售業(yè)績再居榜首，對比2010年上半年355億元的銷售業(yè)績，增幅達(dá)到81%。恒大地產(chǎn)則實現(xiàn)了半年度銷售金額達(dá)429億元的業(yè)績，同比增長達(dá)103%，這幾乎追平其去年全年500億的銷售金額，另外恒大上半年銷售面積也突破了600萬平方米。
　　
　　中房信認(rèn)為，在企業(yè)驚人的增長速度背后，高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式無疑成為兩大領(lǐng)跑企業(yè)的共性，尤其是在政府調(diào)控房地產(chǎn)市場趨于常態(tài)化的當(dāng)前，高周轉(zhuǎn)模式的優(yōu)點體現(xiàn)得比過去更加顯著。
　　
　　不僅僅是萬科和恒大，榜單前十名的房企銷售金額同比也均出現(xiàn)了大幅增長，且增長率幾乎都在50%以上。在這些銷售業(yè)績呈快速增長的房企中，高周轉(zhuǎn)的特征非常明顯，主要體現(xiàn)在快速供應(yīng)、快速銷售、快速套現(xiàn)以及快速拿地方面。
　　
　　中房信表示，以萬科、恒大以及碧桂園等為代表的傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)型企業(yè)正在進(jìn)一步加快周轉(zhuǎn)速度，而不少以中高端物業(yè)開發(fā)為主的企業(yè)，也開始積極向高周轉(zhuǎn)靠攏。這種企業(yè)發(fā)展路徑的大轉(zhuǎn)移，或?qū)⑼苿臃康禺a(chǎn)行業(yè)加速進(jìn)入規(guī)模擴(kuò)張的時代。

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