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廣州二手樓市議價及二手房降價成交統計分析
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-7-7

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中研網訊：

2011-2016年中國健身房管理行業(yè)投資策略分析及前

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2011-2015年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢

2011年，全國房地產市場保持平穩(wěn)開局，整體增長平穩(wěn)，投資、銷售保持平穩(wěn)增長，新開工面積同比

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　　廣州二手樓市繼續(xù)縮量調整。中介的成交數據顯示，6月份，全市二手住宅買賣宗數環(huán)比再減14.7%，已經連續(xù)三個月下滑。統計數據顯示，二手樓價格變動幅度在2%以內，不過從成交價與放盤價的對比來看，6月份的二手樓市議價空間已擴大為近11個月以來的最大。

　　議價空間擴大

　　滿堂紅地產的成交數據顯示，廣州二手樓6月份成交均價為13510元/平方米，環(huán)比上升2.0%。據合富置業(yè)成交數據統計，6月份廣州二手住宅成交均價環(huán)比微降1.1%。

　　據了解，目前電梯樓在降價，而樓梯樓價格則堅挺。數據顯示，6月份，廣州二手電梯樓的成交均價為15490元/平方米，環(huán)比下跌1.5%；樓梯樓的成交均價為10898元/平方米，環(huán)比上漲3.8%。

　　滿堂紅研究部肖文曉分析，電梯樓均價下跌，一方面是部分一手樓盤降價促銷的影響，另一方面也跟房貸政策收緊后賣出的難度增大有關。樓梯樓的均價不跌反漲，則是因為其無論均價還是總價都要遠遠低于電梯樓和一手樓價，因此成為房貸政策收緊的得益者，受到置業(yè)者的追捧。值得注意的是，在5月份樓梯樓成交比例創(chuàng)新高之后，6月份電梯樓的成交比例回升了8.8個百分點，達到53.2%，因此帶動整體成交均價上漲2.0%。

　　肖文曉表示，6月份的二手樓議價空間已經上升到-4.0%，是近11個月以來議價空間最大的月份。合富置業(yè)市場主任梁燕明也表示，業(yè)主心態(tài)開始出現調整，出現5%-10%不等的議價空間。不過，梁燕明表示，由于買賣雙方對可接受價格的認知仍未達到一致，價格松動未能馬上直接帶動交投活躍度回升，再加上銀行放貸進一步緊縮，令多次置業(yè)買家觀望。因此，6月份二手住宅市場承接力仍僅以首次置業(yè)或存在迫切換房需求的改善型買家為主，交投活躍度繼續(xù)在低位盤整。

　　74%二手房降價成交

　　滿堂紅研究部的統計顯示，6月份有74%的成交案例屬于降價成交，這一比例比5月份提高了3.8個百分點。隨著調控的深入，成交量連續(xù)回落的二手樓市價格已經出現松動。

　　肖文曉表示，從6月份成交價低于放盤價10%以上的成交案例來看，番禺區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)的比例較多，而越秀區(qū)、荔灣區(qū)的比例相對較少。由此可見，目前二手樓價率先松動、松動幅度較大的都是一手樓供應較多的區(qū)域，如番禺等；而老城區(qū)由于新樓不多，開發(fā)商出貨壓力不大，二手樓價的表現也較為堅挺。他認為，預計再經過兩個月左右的時間，今年二手樓價的調整才會基本到位，在此期間市場上不斷會有業(yè)主讓步，“筍盤”的出現將刺激置業(yè)者的入市意愿，這對成交量的恢復有好處。

　　一次性付款比例提高

　　6月份一次性付款購房的比例繼續(xù)增大，據合富置業(yè)統計數據顯示，6月份一次性付款購房的比例突破四成，達到42.6%，比5月份提高6.3個百分點。

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