大牌企業(yè)聯(lián)手競地

　　昨天出讓的地塊包括CBDZ8-Z13六宗已經在去年進行首輪方案投報地塊，以及Z1a、Z2a和Z2b三宗直接一次招標的地塊。除緊鄰東三環(huán)的Z1a和Z2a建筑體量分別只有6萬和9萬平米外，其余地塊建筑體量均超過10萬平米。CBD的位置優(yōu)勢，使大牌企業(yè)云集競標現場。

　　雖然9宗地只有19家競標主體單位，但是大牌企業(yè)聯(lián)合拿地成為昨天現場的一大風景。以聯(lián)合體出現的競標主體超過10家，中國投資有限責任公司聯(lián)合中信集團競逐Z8地塊，安邦人壽保險聯(lián)手遠洋地產關聯(lián)企業(yè)濤利投資“獨家”競標Z9地塊，泰康人壽、萬通地產等企業(yè)組成聯(lián)合體競爭Z10地塊。其中，去年在首輪方案投報中收獲“5個第一”的中信集團一共參加了6宗地塊的競標。

　　此外，包括蘇寧電器、北大方正、陽光保險集團、中國國際期貨有限公司等行業(yè)龍頭級企業(yè)也參與了競爭。

　　樓面價不超25000元/平米

　　在6月CBD9宗地塊公布招標方案公布時，由于評標體系中的報價分值從去年的40分上升到50分，業(yè)內人士預計此次9地塊樓面價將上漲。

　　昨天的最高總價出現在Z10地塊，泰康人壽、北京國際信托和萬通地產等企業(yè)聯(lián)合體報出37.35億元。以15萬平米的體量計算，樓面價達到24900元/平米，溢價率71.7%。不過根據這一報價計算的溢價率和樓面價并非最高。招商銀行、標準投資等企業(yè)聯(lián)合體投標Z13地塊樓面價達到25000元/平米，溢價率72.4%。潘石屹的建外紅石企業(yè)聯(lián)合體投標Z1a、Z2a和Z2b也都給出了最高報價，樓面價均為25000元/平米，溢價率72.4%。

　　最低樓面價由中信集團報出。中信集團投標Z11地塊報價26.32億元，與招標底價相同，溢價率為零，樓面價折合18800元/平米。

　　潘石屹報價67.5億“打醬油”

　　去年失意CBD的SOHO中國董事長潘石屹今年再戰(zhàn)CBD地塊。6日上午，潘石屹背著單反相機，笑呵呵地出現在北京土地整理儲備中心。進入投標室，在有些緊張的開標氣氛中，潘石屹舉著相機不停拍照。

　　潘石屹此次投標地塊為Z2a、Z2b、Z1a，這三個地塊采用一次綜合評標，沒有首輪分數門檻。為博此地，潘石屹不惜使出價格殺手锏參與投標三地塊均報全場最高價，總價達67.5億元，溢價率高達72.4%。而去年CBD區(qū)域6個地塊成交的最高樓面均價為2.14萬元/平米。

　　有業(yè)內人士戲稱“潘總此次是來打醬油的”。潘石屹表示，“如果我不來，這三個地塊不夠三家就流標了。商業(yè)地產價格越高越是好事，有越多的錢拿出來去蓋保障房”。對于再戰(zhàn)CBD的原因，潘石屹表示，“去年光制作方案花費300萬元。SOHO中國上市的時候，在CBD區(qū)域的銷售額已經占到45%，雖然CBD地塊都有鼓勵進駐的產業(yè)定位，但是我們在CBD區(qū)域也有開發(fā)經驗�！�

　　Z11地塊遭中信“精準報價”

　　中信集團投標Z11地塊報價26.32億元，與招標底價相同，溢價率為零，樓面價折合18800元/平米。從知情人士處獲悉，中信集團預先對Z14成交價格有一個估計，然后在這一價格水平上按照200元/平米的階梯準備了多份投標方案。現場臨時決定投報了18800元/平米的方案。去年中信集團拿下Z15地塊樓面價為18000元/平米，今年也預估CBD整體價格會略漲。

　　據報道，去年參加Z15地塊競標時，中信集團也是根據500元/平米的價格階梯做了多個方案，“最后一秒”才決定最終投報方案。

　　坐在招標大廳里的SOHO中國董事長潘石屹禁不住發(fā)了這樣一條微博：“有一塊地，只有一家投標，標底是26.32億元，這家公司出價也是26.32億元，分毫不差�！�

　　潘石屹所說的正是CBDZ11地塊，這家公司就是中信集團和中信銀行聯(lián)合體，“精準報價”在業(yè)界備受關注。

　　結果預測

　　遠洋、中信分獲Z9、Z11無懸念

　　招標文件顯示，Z8-Z13地塊分為兩個階段，第一階段為規(guī)劃設計方案投報，占綜合評標的20分，6日的投標為第二階段（綜合內容）投報，占80分，其中土地出讓金占50分。第二階段投報中，第一階段排名靠后的企業(yè)由于落后太多，參與的意義不大。因此，這6塊地參與的企業(yè)不多。

　　其中，Z9地塊僅有安邦人壽保險股份有限公司和北京遠洋濤利投資聯(lián)合體一家投報、Z11地塊僅中信集團和中信銀行聯(lián)合體一家投保，且兩大聯(lián)合體均在第一階段的綜合評標中獲得滿分20分，因此遠洋、中信分別拿下Z9、Z11已無懸念。

　　蘇寧置業(yè)高價角力中信

　　據悉，Z8、Z10、Z12、Z13均有兩家企業(yè)參加，溢價率均超過30%。

　　在Z8地塊的角逐中，在第一階段全取20分的中信集團與中國投資有限公司組成聯(lián)合體報價28.8億較底價21.75億元溢價32.4%，但蘇寧集團和蘇寧置業(yè)聯(lián)合體報價最高，為31.66億元溢價45.6%。據悉，蘇寧集團聯(lián)合體在第一階段投標中僅排名第四獲得10分，落后中信10分，力圖在第二階段用價格優(yōu)勢彌補第一階段的方案劣勢。

　　在Z10地塊的競爭上，在第一階段奪得第一名的北大方正集團聯(lián)合聯(lián)通租賃集團、安邦財險、中信集團報價34.5億，較底價21.75億元溢價58.6%。但第一階段排名第二的萬通地產聯(lián)合北京國際信托、北京誠信信用管理有限公司、泰康人壽保險、北京中期期貨報價最高，為37.35億元，樓面價為24900元/平米。兩家企業(yè)在報價上競爭激烈。

　　Z13地塊中，第一階段排名第一的萬通地產，聯(lián)合國壽控股等公司報價26.56億元，較底價溢價52.7%，中信第一階段雖然排在第二，但報價最高，溢價更是超過72.4%，兩家企業(yè)都希望在報價上增加勝算。

　　此外，地產大佬萬科聯(lián)合住建部企業(yè)泛華建設投標Z12地塊，這也是萬科首次參與CBD核心區(qū)地塊。而該地塊報價最高的為中信集團組成的聯(lián)合體，且中信集團在第一階段中獲得第一名。

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