業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前商業(yè)金融地塊尤其是熱點(diǎn)區(qū)域仍有巨大吸引力，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)金融地塊可能延續(xù)火熱。

　　“從去年CBD核心區(qū)6塊土地出讓后的市場(chǎng)影響看，周圍的房價(jià)不僅沒有被推上漲，反而因?yàn)椴坏?萬元/平方米的樓面價(jià)，部分樓盤出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。此次總報(bào)價(jià)不過250億元，也低于市場(chǎng)對(duì)6塊地超過300億的預(yù)期，周邊部分在售項(xiàng)目指望上市地塊拉高售價(jià)的夢(mèng)想基本落空�！北本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)在張大偉說。

　　當(dāng)日出讓的9塊土地均為商業(yè)金融性質(zhì)用地，總規(guī)劃建筑面積達(dá)109萬平方米，約有聯(lián)合體以及單獨(dú)企業(yè)20家參加投標(biāo)。

　　據(jù)悉，9塊土地分別標(biāo)記為Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13、Z1a、Z2a、Z2b。

　　其中，北京CBD核心區(qū)Z11地塊唯一投標(biāo)方中國中信集團(tuán)、中信銀行股份有限公司聯(lián)合體出價(jià)26.32億，與地塊競(jìng)標(biāo)底價(jià)相同。安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司聯(lián)合體出價(jià)22.92億奪得北京CBD核心區(qū)Z9地塊，是該地唯一買家，樓面價(jià)約合1.91萬。

　　另外，在Z1a地塊、Z2a地塊、Z2b地塊競(jìng)標(biāo)中，SOHO中國旗下公司凱恒和紅石建外聯(lián)合體皆投出了最高價(jià)，溢價(jià)率均為72.4%。

　　競(jìng)價(jià)單位主要以聯(lián)合體為主。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，此次參與競(jìng)價(jià)CBD土地的單位一共有19家，其中聯(lián)合體占了17家。但此次CBD競(jìng)價(jià)并沒有預(yù)想中的激烈，最多的一塊土地僅有3家單位競(jìng)標(biāo)。

　　而且，此次入市的CBD土地并沒有出現(xiàn)高溢價(jià)率。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從此次競(jìng)拍的CBD9地塊最高報(bào)價(jià)情況看，平均樓面價(jià)約為22619元/平方米，大部分地塊溢價(jià)率在60%—70%左右，并沒有出現(xiàn)過高溢價(jià)率情況，說明在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，土地市場(chǎng)已回歸理性。

　　業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)指出，7月份將是北京今年來土地市場(chǎng)最紅火的一個(gè)月，全月北京市土地出讓金將超過300億，接近今年上半年北京全部土地出讓金之和，而三季度將掀供地潮。

　　值得關(guān)注的是，在全國范圍內(nèi)，受上半年土地出讓收益同比大幅下滑的影響，多城市都早已加大推地力度，為此專家預(yù)計(jì)，三季度全國會(huì)掀起新一輪供地高潮。

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