業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下一波放量將在新崛起的板塊中實(shí)現(xiàn)，新一代國(guó)際社區(qū)的表現(xiàn)尤為強(qiáng)勢(shì)。

　　豪宅迅速回溫

　　受調(diào)控影響，2月份豪宅成交跌落谷底。一季度末開(kāi)始，豪宅表現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，部分高檔房源成交呈“峰回路轉(zhuǎn)”之勢(shì)，像外灘九里、白金灣府邸等一線江景豪宅，均有不俗表現(xiàn)。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部指出，5月份新房住宅市場(chǎng)上，單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅公寓成交面積達(dá)到4.28萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%；而成交套數(shù)為224套，環(huán)比減少25%，這意味著，5月上海一手豪宅公寓市場(chǎng)售出的房源戶型面積普遍較大。

　　事實(shí)上，有調(diào)查顯示，在通脹壓力下有超過(guò)六成的財(cái)富人群仍選擇不動(dòng)產(chǎn)投資，與此同時(shí)，越來(lái)越多的海外華人和外籍人士也加入到中國(guó)豪宅的主力購(gòu)買(mǎi)人群之中。位于外灘濱江的江景豪宅和市中心豪宅，雖然近期漲勢(shì)不明顯，但因其傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)地位及區(qū)位突出，仍受青睞。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望，不受調(diào)控政策影響的買(mǎi)房者近期已開(kāi)始入市。大多數(shù)客戶打算一步到位，購(gòu)置大面積產(chǎn)品，特別是占據(jù)稀缺資源、具成長(zhǎng)性收益的國(guó)際化社區(qū)板塊，如楊浦區(qū)的新江灣城，成為有實(shí)力買(mǎi)家的蟄伏之地。

　　楊浦豪宅回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，新政之后，楊浦區(qū)市場(chǎng)的回暖速度在16個(gè)區(qū)縣中是最快的，3月楊浦區(qū)成交共計(jì)0.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)1053.6%。

　　究其原因，一方面，楊浦區(qū)豪宅供求比例最為合理。楊浦區(qū)豪宅占全市比例高達(dá)17%，為資源型豪宅和別墅的主要供應(yīng)地。區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量的充足為其回暖奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)，新江灣九里、九龍倉(cāng)璽園、仁恒怡庭等項(xiàng)目集中上市。另一方面，新江灣城和東外灘兩大楊浦區(qū)未來(lái)規(guī)劃的熱點(diǎn)，作為區(qū)域樓市的雙重利好，為豪宅成交帶來(lái)新的刺激。

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，“楊浦區(qū)是近幾年發(fā)展最為迅速的幾個(gè)區(qū)縣之一，新江灣城以及東外灘漁人碼頭的建設(shè)為該區(qū)帶來(lái)勃勃生機(jī)。特別是新江灣城板塊，作為上海市區(qū)最大的一塊成片開(kāi)發(fā)的土地，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)與發(fā)展，已然成為滬上大牌豪宅最為密集的區(qū)域。”

　　事實(shí)上，由于市區(qū)濱江土地資源稀缺，以及獨(dú)棟別墅用地已被禁止出讓，東外灘豪宅用地已經(jīng)相當(dāng)有限，樓板價(jià)居高不下。再者，用地局限導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為確保收益，只能做高容積率的產(chǎn)品，綠化率低，居住舒適感下降。而國(guó)際化社區(qū)則不同，新江灣城作為新一代國(guó)際社區(qū)，將打造國(guó)際化、知識(shí)型的花園生態(tài)城區(qū)。楊浦區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，新江灣城的生態(tài)也將繼續(xù)嚴(yán)格保護(hù)，這不僅會(huì)讓新江灣城的居民感到居住適宜，更會(huì)對(duì)周邊區(qū)域起到帶動(dòng)作用。

　　后續(xù)供應(yīng)充足

　　資料顯示，地王項(xiàng)目新江灣城F地塊一期住宅項(xiàng)目即將開(kāi)工，目前在建的還有中建項(xiàng)目、銀億領(lǐng)墅、江灣萃二期等，未來(lái)以疊加、聯(lián)排、類獨(dú)棟、獨(dú)棟別墅社區(qū)等形式面世。目前板塊內(nèi)在售或即將上市的項(xiàng)目有，華潤(rùn)·新江灣九里、九龍倉(cāng)璽園、仁恒怡庭等，其中，新江灣九里即將有稀缺新品上市，產(chǎn)品以法式大平層展開(kāi)差異化競(jìng)爭(zhēng)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，新江灣被視為超越聯(lián)洋、碧云的，更為符合國(guó)際化人群居住的載體，也是熱錢(qián)流入的價(jià)值洼地。國(guó)際化社區(qū)規(guī)劃利好，以及四通八達(dá)的交通接駁，同時(shí)坐擁上海市區(qū)最大的、唯一的原生濕地資源，還有專為豪宅定制的生活配套和百年學(xué)府資源，新江灣城是名副其實(shí)的上海絕無(wú)僅有的地段。

　　“為配合楊浦區(qū)政府第三代國(guó)際社區(qū)規(guī)劃理念，新江灣板塊后續(xù)上市的項(xiàng)目均以稀缺大平層、高端別墅類項(xiàng)目為主，形成綠色、宜居、低碳的高端國(guó)際化居住氛圍，以此引領(lǐng)國(guó)際化居住風(fēng)尚�！毙陆瓰尘爬镯�(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹。

• ·2011-2016年中國(guó)健身房管理行業(yè)投資策略分析及前景發(fā)展研究報(bào)告
• ·2011-2016年中國(guó)簡(jiǎn)易房行業(yè)投資策略分析及前景發(fā)展研究報(bào)告
• ·2011-2016年中國(guó)抗震房行業(yè)投資策略分析及前景發(fā)展研究報(bào)告
• ·2011-2015年住宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
• ·2011-2012年中國(guó)建筑業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資潛力分析報(bào)告
• ·2011年重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略分析及發(fā)展前景規(guī)劃報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)上海房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析及投資潛力預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資分析預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 2011年北京上市新盤(pán)項(xiàng)目情況預(yù)測(cè)分析
• · 北京中心城區(qū)房?jī)r(jià)及局部地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng)情況分析
• · 現(xiàn)實(shí)版地價(jià)推升房?jī)r(jià)及限購(gòu)政策情況調(diào)查分析
• · 加氣混凝土砌塊設(shè)備引領(lǐng)建筑行業(yè)投資風(fēng)暴簡(jiǎn)述
• · 保障房新政實(shí)施建筑五金行業(yè)有利好簡(jiǎn)析
• · 上半年低迷收?qǐng)鰳鞘姓�在發(fā)生變化簡(jiǎn)析

• · 2011年6月份北京商業(yè)地產(chǎn)成交總價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2011年香港二手公屋成交均價(jià)同比上升統(tǒng)計(jì)情況
• · 中國(guó)首次超越美國(guó)成為全球最大建筑市場(chǎng)概述
• · 杭州二手房上半年成交量創(chuàng)五年同期最低簡(jiǎn)述
• · 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)期調(diào)查情況
• · 海南新建商品住宅銷(xiāo)售下降趨勢(shì)調(diào)查情況

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)