業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這與當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境密不可分，國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控，促使部分流動(dòng)資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，酒店式公寓的自身特點(diǎn)決定了它在商業(yè)地產(chǎn)中的地位，并具有總價(jià)低、地段好，兼具投資、自住兩種功用，滿足部分剛需投資需求。

　　保持專業(yè)過渡

　　城市綜合體推出的酒店式公寓產(chǎn)品一般更易受到市場(chǎng)追捧，除了地段優(yōu)勢(shì)，配套成熟，前景看好，酒店式公寓還可延續(xù)原先住宅特色，便于實(shí)現(xiàn)過渡，形成高品質(zhì)產(chǎn)品。

　　江橋萬達(dá)廣場(chǎng)精裝酒店式公寓今年來熱銷數(shù)百套，主力戶型40—60平方米，該綜合體規(guī)模約55萬平方米，集中了城市公寓、商業(yè)廣場(chǎng)、SO－HO、餐飲酒吧街等類型；新城金郡位于嘉定新城核心區(qū)域，鄰近軌交11號(hào)線白銀路站，規(guī)模約40萬平方米，其酒店式公寓主力戶型63—66平方米，挑高4.5米，建筑類型涵蓋花園洋房、小高層、高層、SOHO、商業(yè)，集居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑于一體。

　　實(shí)現(xiàn)標(biāo)桿影響

　　近年來，本市多個(gè)新市鎮(zhèn)發(fā)展迅猛，居住人口加快導(dǎo)入，許多新興商業(yè)區(qū)如火如荼建設(shè)，許多開發(fā)商紛紛介入轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，打造區(qū)域地標(biāo)項(xiàng)目，引發(fā)投資者關(guān)注。如綠地風(fēng)尚天地廣場(chǎng)酒店式公寓今年來已銷售數(shù)百套，主力戶型42—66平方米，項(xiàng)目鄰近軌交1號(hào)線共康路站，項(xiàng)目包含辦公、商業(yè)裙房、商業(yè)街等，將與現(xiàn)有大賣場(chǎng)商圈形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。同在寶山共康板塊的還有寶山萬達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目推出的40—60平方米酒店式公寓也很受歡迎，該項(xiàng)目涵蓋商業(yè)廣場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)旺鋪、高級(jí)辦公樓及小戶型商辦產(chǎn)品等。

　　滿足商務(wù)需求

　　地處成熟商務(wù)區(qū)域的酒店式公寓，因租客穩(wěn)定而受到投資者關(guān)注，這類產(chǎn)品可幫助開發(fā)商了解商務(wù)需求，為開發(fā)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做準(zhǔn)備。例如禹州藍(lán)爵（金橋智富大廈）位于浦東金橋，可享碧云國(guó)際社區(qū)配套，周邊500強(qiáng)企業(yè)林立，已形成總部級(jí)經(jīng)濟(jì)圈。禹洲藍(lán)爵SOHO房源為4.5米層高的挑空復(fù)式產(chǎn)品。

　　新興商務(wù)區(qū)周邊的酒店式公寓同樣受歡迎。位于南翔鎮(zhèn)中心的駿豐·嘉峰匯精裝修酒店式公寓，戶型有63平方米一房和76平方米兩房，今年也十分熱銷。南翔新鎮(zhèn)商務(wù)區(qū)正打造集聚總部新高地，在建多棟總部大樓均由大型房企開發(fā)，總開發(fā)面積達(dá)50萬平方米，可以預(yù)見，該區(qū)酒店式公寓將有較大的發(fā)展空間。

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