2011年3月19日上午，泰達(dá)MSD年度經(jīng)濟(jì)回顧與展望2011產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)報(bào)告會在開發(fā)區(qū)舉行，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平和萬通集團(tuán)董事局主席馮侖分別就2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策展望、房地產(chǎn)政策熱點(diǎn)問題進(jìn)行了闡述。在談到房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀時(shí)，馮侖歸納了三個特點(diǎn)：一是住宅產(chǎn)品去功能化；二是針對住宅的政策去市場化；三是房地產(chǎn)企業(yè)去住宅化。馮侖認(rèn)為，"去市場化"正是房地產(chǎn)政策的走向。

　　市場和保障不能混一起

　　在目前的房地產(chǎn)業(yè)中，住宅作為一種商品，不僅局限于滿足簡單的居住功能，而是在朝著多樣性發(fā)展。"在1999年住宅變成商品后，市場上的消費(fèi)者和投資者，正在不斷使住宅功能趨于復(fù)雜，又增加了度假等派生消費(fèi)需求。"馮侖表示，從去年開始，住宅功能不斷減少，到今年已越來越明確了，那就是只規(guī)范為基本居住功能，即保障民生。

　　面對房價(jià)上漲過快的現(xiàn)實(shí)，馮侖認(rèn)為，應(yīng)該市場歸市場，保障歸保障，這就相當(dāng)于夏利車是保障，奔馳車不是保障。"新加坡的經(jīng)驗(yàn)非常經(jīng)典，一部分住宅功能界定為保障或是接近保障，而其他的做成完全市場化、功能多樣化的商品。"

　　將在濱海發(fā)展創(chuàng)新模式

　　馮侖認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將逐步形成以商務(wù)不動產(chǎn)為主角的競爭格局。"萬通3年前就提出戰(zhàn)略安排，叫做以創(chuàng)新和變革來超越周期。"馮侖表示，首先公司堅(jiān)持用綠色節(jié)能戰(zhàn)略提升競爭力；其次，向服務(wù)業(yè)和金融業(yè)拓展。到目前為止，萬通有一半以上的資產(chǎn)布局在非住宅領(lǐng)域，受調(diào)控影響較�。淮送�，在住宅研發(fā)方面，萬通將會在新加坡設(shè)立研發(fā)中心，研究高密度城市的有效發(fā)展模式。

　　"我們在積極研究立體城市的建設(shè)和發(fā)展。"馮侖透露，萬通將設(shè)計(jì)出新型發(fā)展模式，在濱海新區(qū)尋求發(fā)展機(jī)會。"希望未來用創(chuàng)新方式推動城市化發(fā)展模式的選擇，也希望萬通和濱海新區(qū)能夠同步成長。"

　　國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平

　　CPI保四大有希望

　　"為穩(wěn)定物價(jià)，政府千方百計(jì)增加農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量，糧食在CPI上漲里起到的作用會比去年有所下降。"國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平表示，我國今年糧食庫存非常充裕，如果保證化肥、水源供應(yīng)，有望實(shí)現(xiàn)大豐收。"手中有糧，心中不慌。如果能夠做到這一點(diǎn)，應(yīng)該說CPI就漲不到哪兒去，物價(jià)增幅控制在4%左右大有希望。"范劍平說，我國絕大多數(shù)工業(yè)品產(chǎn)能過剩，供大于求，真正缺的是農(nóng)產(chǎn)品。"糧食庫存比較充裕，外匯儲備比較多，穩(wěn)定物價(jià)就有了非常充分的條件。"

    調(diào)控效果顯現(xiàn) 樓市量跌價(jià)滯

　　據(jù)新華社電 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的信息，與上月相比，70個大中城市中，8個城市新建住房環(huán)比價(jià)格下降，6個城市環(huán)比持平。

　　與1月份相比，2月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個數(shù)增加了5個，價(jià)格上漲的城市個數(shù)減少了4個。2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月份減少12個；環(huán)比價(jià)格漲幅比1月份縮小的城市有44個。2月份環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多。此外，與去年同月相比，70個大中城市中，新建住房同比價(jià)格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有4個城市，持平的有16個城市。與1月份相比，環(huán)比價(jià)格持平和下降的城市個數(shù)增加了10個，價(jià)格上漲的城市個數(shù)減少了10個。2月份，環(huán)比價(jià)格漲幅超過1%的城市有5個，比1月份減少9個。與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅同比價(jià)格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在信貸政策收緊的情況下，1月底出臺的"國八條"從購房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒，對房價(jià)構(gòu)成了巨大壓力。目前房價(jià)上漲趨勢已得到有效遏制，但仍維持"高位僵持"。數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商資金來源增幅快速回落，已低于十年來均值。

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