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各地限購令出臺和實施及城市房價漲幅回落詳情分析
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-3-19

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2011年2月下旬出臺的地方"限購令"效應(yīng)尚未顯現(xiàn)

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2月份全國70個大中城市有69個城市房價同比上漲，雖然有31個城市房價同比漲幅回落，不過穩(wěn)定房價的任務(wù)依然艱巨。秦皇島、岳陽等旅游概念城市房價同比上漲依舊強勁，被譽為宜居小城的丹東以新建住宅價格同比增幅14.3%領(lǐng)漲全國。

　　專家表示，從公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，調(diào)控初步見效，仍需要繼續(xù)加強落實。不過，這份數(shù)據(jù)只反映了新"國八條"對市場的影響，"限購令"的影響還沒有充分顯現(xiàn)。

　　2月份房價數(shù)據(jù)是新"國八條"運行后的第一份數(shù)據(jù)，表現(xiàn)出了市場對調(diào)控政策的最新反應(yīng)。一度補漲的二三線城市在調(diào)控政策出臺后，房價首先應(yīng)聲而落。太原、長春、哈爾濱、青島、南寧8個城市房價首先環(huán)比下降，沈陽、吉林、溫州等6個城市環(huán)比持平。

　　2月份環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多。與1月份相比，2月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加了5個，價格上漲的城市個數(shù)減少了4個。2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月份減少了12個；環(huán)比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。

　　"2月全國平均房價增速出現(xiàn)了回落，但是依然不明顯，預(yù)計到5、6月調(diào)控效果會進一步顯現(xiàn)。"莫尼塔投資的房地產(chǎn)分析師王沛表示。根據(jù)路透測算，中國2月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲5.7%，較上月5.9%的漲幅略有放緩。

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，目前房價上漲的動力在下降，調(diào)控取得一定成效。不過2月份，房價整體依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，房地產(chǎn)調(diào)控仍需繼續(xù)努力。目前由于房價過快上漲的主要動力貨幣增長過快的因素仍然沒有消除。因此，促使房價回歸合理水平，一定要緊縮貨幣和信貸。

　　中國銀行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤也表示，2月份的數(shù)據(jù)情況說明房價調(diào)控已經(jīng)初見成效。如果調(diào)控特別是限購政策繼續(xù)落實，房價在下半年有可能進入穩(wěn)定向下降的階段。

　　各地限購令的出臺和實施多在2月下旬及之后，2月份的數(shù)據(jù)不能完全反映"限購"以后的調(diào)控效果。"3月份的數(shù)據(jù)更令人期待。"周景彤說。

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