與１月的業(yè)績(jī)高調(diào)展示相比，開發(fā)商公布２月的銷售數(shù)據(jù)有些靜悄悄。

　　富力２月環(huán)比大幅下降六成的消息，３月２日便出現(xiàn)在某媒體的報(bào)道中，但記者在富力的網(wǎng)站上并沒有看到相關(guān)信息。據(jù)相關(guān)報(bào)道引用的數(shù)據(jù)顯示，富力２月合約銷售收入共約１２．２２億元，與１月完成的合約銷售收入２８．４２億元相比，環(huán)比下降５７％，銷售面積下滑５０％。

　�。慈�，富力對(duì)接媒體的一位人士向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，如果公司網(wǎng)站上沒有相關(guān)信息，就說明并未對(duì)外發(fā)布２月份的銷售數(shù)據(jù)。該人士在追問記者是否一定要追報(bào)這條新聞的同時(shí)，表示會(huì)盡快確認(rèn)報(bào)道中的數(shù)據(jù)是否屬實(shí)，但截至發(fā)稿前，記者未收到來自富力的任何回復(fù)。

　　另一地產(chǎn)巨頭萬科３月４日一早在官方網(wǎng)站上發(fā)布一條簡(jiǎn)訊，披露２月份銷售數(shù)據(jù)。記者對(duì)比１月的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，２月銷售額環(huán)比１月降幅高達(dá)七成。

　　據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，目前已公布２月業(yè)績(jī)的有萬科、富力、首創(chuàng)置業(yè)、恒盛和雅居樂，５家開發(fā)商中僅雅居樂同比１月有小幅上升，約為一成；萬科環(huán)比降幅最大，達(dá)到七成；富力和首創(chuàng)置業(yè)緊隨其后，為六成；降幅最少的恒盛也有四成。

　　值得關(guān)注的是，即便是２月銷售額同比１月小幅上升的雅居樂，今年１月和２月的銷售額之和仍不及去年１２月單月。在雅居樂對(duì)外發(fā)布的新聞稿中，并未對(duì)連續(xù)２個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)下滑做出公開說明。而在首創(chuàng)的公告中，則將２月銷售額大幅下滑原因歸于受新一輪地產(chǎn)調(diào)控和春節(jié)傳統(tǒng)淡季因素影響。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)商２月的銷售業(yè)績(jī)環(huán)比大幅下滑并不奇怪，一方面由于２月是傳統(tǒng)的銷售淡季，另一方面是新政對(duì)市場(chǎng)已產(chǎn)生沖擊�！眰�業(yè)我愛我家副總胡景輝６日在接受記者采訪時(shí)指出。

　　另外，一些大型開發(fā)商已放慢開發(fā)腳步。萬科方面６日向本報(bào)記者表示，２０１０年年底，住房新開工增速確實(shí)有放緩的跡象，加上２０１１年開發(fā)企業(yè)資金全面趨緊，可能會(huì)影響到一年的供應(yīng)。２月，萬科僅有３個(gè)新項(xiàng)目入市，與１月的１２個(gè)項(xiàng)目相比，入市項(xiàng)目數(shù)量大幅萎縮。

　　調(diào)控或引發(fā)房企并購

　　萬科董秘譚華杰對(duì)１月銷售業(yè)績(jī)大幅下挫并不覺得意外。

　　“１個(gè)月前我們已經(jīng)預(yù)計(jì)到２月銷售可能出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比下降。一方面，１月銷售受去年年底集中推盤簽約滯后影響，處于歷史高位，環(huán)比基數(shù)很高；另一方面２月是傳統(tǒng)淡季，推盤規(guī)模處于全年的低點(diǎn)�！彼�說，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生顯著影響，但季節(jié)對(duì)２月銷售起決定性作用，市場(chǎng)走勢(shì)還有待觀察。

　　與萬科廣泛布局三線城市不同，富力和首創(chuàng)的大部分項(xiàng)目都集中在受到調(diào)控政策嚴(yán)厲沖擊的一線城市。公開信息顯示，首創(chuàng)在京津地區(qū)共有９個(gè)項(xiàng)目在售，上周四首創(chuàng)取得天津武清項(xiàng)目１９萬平方米住宅項(xiàng)目；富力地產(chǎn)的大部分項(xiàng)目都位于廣州、天津、北京等一線城市，這些城市恰巧是此輪宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師黎雪榮向本報(bào)記者指出，國(guó)八條對(duì)開發(fā)商２月的銷售產(chǎn)生了影響，各項(xiàng)目分布的具體位置和產(chǎn)品類型決定開發(fā)商受到?jīng)_擊的程度。“如果開發(fā)商的大部分項(xiàng)目都位于宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的一線城市，且大多是高端項(xiàng)目，受到的沖擊將更明顯�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳三地樓市２月成交量均出現(xiàn)超過五成的大幅下挫，其中降幅最大的上海達(dá)到八成�！拔覀冾A(yù)計(jì)，２０１１年將是房地產(chǎn)企業(yè)的并購之年，會(huì)有一些開發(fā)商主動(dòng)退市”。北京陽光新業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人６日向本報(bào)記者表示，但類似于２００８年的大規(guī)模海外并購或許很難在今年重演，黎雪榮指出，考慮到多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)于２００８年，２０１１年的房地產(chǎn)企業(yè)并購在規(guī)模和范圍上將相對(duì)有限。

• ·2011年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)投資分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)東營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)東營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)天時(shí)牌活動(dòng)房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)修理野營(yíng)房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測(cè)及前景分析報(bào)告
• ·2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報(bào)告

• · 三亞保障房和普通商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃點(diǎn)評(píng)
• · 重慶房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀點(diǎn)評(píng)
• · 確保樓市政策效應(yīng)需破解的瓶頸分析
• · 2011-2012年保障房建設(shè)計(jì)劃點(diǎn)評(píng)
• · 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)點(diǎn)評(píng)
• · 2011年2月北京商品住宅交易點(diǎn)評(píng)

• · 2011年2月份香港送交注冊(cè)的樓宇買賣合約總值統(tǒng)計(jì)
• · 樓市價(jià)格過快上漲勢(shì)頭初步遏制
• · 房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣的時(shí)機(jī)探討
• · 全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開
• · 樓市限購令對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響分析
• · 多城市近期將出臺(tái)樓市限購細(xì)則

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)