房產(chǎn)中介公司紛紛關(guān)門、房市成交量急劇下降、土地拍賣無人問津……仿佛一夜秋風(fēng)，“限購令”震懾之下，往日人頭攢動、紅火異常的房地產(chǎn)市場，迅速被門可羅雀、寒意瑟瑟的景象所取代。
　　
　　對于渴望房價下降的剛性需求人群而言，這是個振奮人心的變化。盡管房價依然堅挺，但松動的跡象已在一些一線城市出現(xiàn)苗頭。這意味著，越吹越大的房市泡沫，終于開始放慢膨脹速度；而在房市中翻云覆雨的投機(jī)熱錢，現(xiàn)在也終于到了雖然心有不甘，但又不得不偃旗息鼓的時刻。
　　
　　抑制投機(jī)、遏制炒作、防止房市泡沫越吹越大，“限購”給房市帶來的深遠(yuǎn)影響和積極意義顯然不止這些。當(dāng)近來一些地方政府掛牌的地塊，竟然因無人問津而流拍時，最值得為此而振奮和歡呼的是中國糧食生產(chǎn)。因為，這些年的房市火熱，已經(jīng)讓中國耕地面積的流失，到了觸目驚心的地步。
　　
　　中國是一個人多地少的國家，在一些生活必需品領(lǐng)域，比如占地很多的房子，不能允許按照“自由競價，價高者得”、或者“我有錢，我愿意買多少就買多少”的絕對市場化原則，任由資本意志為所欲為、濫占資源。經(jīng)濟(jì)學(xué)分析表明，針對必需品或消費者偏好極為不均的產(chǎn)品進(jìn)行限購比傳統(tǒng)價格機(jī)制更為合理，因為限購拉平了不同消費者之間的邊際效用。事實上，由于沒有實施“限購”，在房地產(chǎn)市場發(fā)展高歌猛進(jìn)、房價日新月異的時代，一些實力雄厚的民間資本，憑借逐利本能，大肆購房，以至名下?lián)碛袔资�套、整棟，甚至更多的自己根本居住不了、也并非用于居住，僅僅是為了投機(jī)、投資或曰保值的房子。這些唯利是圖的資本，不僅以自身示范效應(yīng)，誘引了更多資金跟風(fēng)炒作，甚至資金實力不夠的人，也通過信貸杠桿，涌入房市，坐擁多套房產(chǎn)，參與投機(jī)；而且他們過度占據(jù)資源(房子)，實際上也極大地浪費了資源，加劇了房市的供求矛盾，造成了房子似乎永遠(yuǎn)供不應(yīng)求、房價似乎永遠(yuǎn)漲無止境、土地似乎永遠(yuǎn)滿足不了開發(fā)需求的畸形和假象，最終導(dǎo)致各地政府對耕地的無度索取和農(nóng)地令人心痛地被恣意占用。
　　
　　雖然“限購令”來得有些遲，因為沒有“限購令”的日子，實力資本對房產(chǎn)資源的“瓜分”或“布局”早已完成，相當(dāng)多的人也早已擁有多套房產(chǎn)。即便如此，當(dāng)城市化的推土機(jī)仍在向鄉(xiāng)村耕地大舉進(jìn)發(fā)、更多農(nóng)地正在土地財政的驅(qū)使下“變身”為建設(shè)用地時，“限購令”的推出，仍不失為一場“及時雨”，最起碼它有助于防止耕地被占用趨勢的繼續(xù)惡化。
　　
　　“禁二”也好，“禁三”也罷，雖然目前各地出臺的“限購令”并非無可挑剔，但卻都打中了房市“七寸”———在中國，真正無房可住的人群已經(jīng)不是主流，“限購令”要限制的也并非剛需人群，而是那些并非用于居住，僅僅是為了投資、為了保值而產(chǎn)生的對第三、第四套房子……的無度需求。正如北京如不限制購車，將會導(dǎo)致城市交通癱瘓一樣，中國如果不采取措施限制購房，同樣也會導(dǎo)致中國耕地面積的急劇減少和糧食生產(chǎn)所依賴的基礎(chǔ)的“癱瘓”，導(dǎo)致房市泡沫急劇吹大、甚至直逼破滅邊緣。雖然現(xiàn)在看起來，似乎有點杞人憂天。
　　
　　只是，“限購令”雖好，各地出臺時卻無不抱著臨時心態(tài)，長春、青島干脆明確“限購令”只執(zhí)行到年底，而非永遠(yuǎn)。這表明，地方“限購令”可以隨時生變。更有甚者，截至2月22日，全國只有15個城市和一個省出臺了房產(chǎn)限購措施。這一數(shù)據(jù)不僅距早就應(yīng)當(dāng)出臺“限購令”的各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快城市的數(shù)量相差甚遠(yuǎn)，而且也意味著全國大部分城市并未按規(guī)定期限———二月中旬前必須出臺“限購令”，出臺相應(yīng)的限購措施。
　　
　　在各地城市房價已漲至歷史高位，國家明確要求出臺“限購令”之際，一些地方遲遲不出臺“限購令”，只能表明這些地方對土地財政的依賴性很大。換言之，他們對耕地的占用步伐并未有任何放緩跡象。一如海南省委書記衛(wèi)留成在參加海南省人大會議時透露，三亞房地產(chǎn)業(yè)上繳的稅收占財政收入的58%，而整個海南省基本上也是這一水平。財政收入如此依賴土地，要想讓這些地方出臺“限購令”，真不是件容易的事。
　　
　　然而，賣地賣到最后，總有窮盡之時；對耕地的無度占用，最終也要遭到糧食危機(jī)的懲罰。特別是，如果目前的“限購”只是權(quán)宜之計、臨時之舉的話，那么，一旦“限購令”取消，那些被壓抑的改善型需求和一直等待機(jī)會卷土重來的熱錢游資，將會將積累的需求進(jìn)行井噴式釋放，最終沖擊整個房地產(chǎn)市場，使房價暴漲、限購等調(diào)控效果前功盡棄。
　　
　　顯然，不管各地政府愿意不愿意，“限購令”之于房市，出臺都是必要的。并且，為了確保土地資源不被過度占用、房產(chǎn)資源不被少數(shù)人過度占有、房市能長期穩(wěn)定健康發(fā)展，已經(jīng)出臺“限購令”的地方，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)孛癖妼ΜF(xiàn)有“限購令”提出的意見和建議，進(jìn)一步修改完善相關(guān)政策，使其成為一項真正讓開發(fā)商、投機(jī)客丟掉“臨時限購令”會隨時取消的幻想，并從根本上護(hù)航房市健康發(fā)展的利國利民的長期性政策舉措。

• ·2011-2015年中國東營房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資風(fēng)險研究報告
• ·2011-2015年中國蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國天時牌活動房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國修理野營房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢分析報告
• ·2011-2015年中國新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測及前景分析報告
• ·2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測報告
• ·2011年中國建筑裝飾行業(yè)投資策略及深度研究報告
• ·2011年中國建筑行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測報告
• ·2011年中國工程承包行業(yè)投資策略及深度研究分析報告

• · 2011年房價應(yīng)聲而降的可能性分析
• · 跨國公司在中國智能建筑市場競爭點評
• · 地產(chǎn)公司發(fā)債窗口重啟預(yù)計
• · 限購下北京樓市資金流向點評
• · 商業(yè)地產(chǎn)資金涌入點評
• · 住房市場投機(jī)炒作退出的重要性分析

• · 房產(chǎn)稅在全國推廣的時機(jī)探討
• · 全國房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開
• · 樓市限購令對房屋租賃市場的影響分析
• · 多城市近期將出臺樓市限購細(xì)則
• · [中研普華]中國休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
• · 上海超面積新購房將按比例征房產(chǎn)稅

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)