av&

保護視力色：
房產稅試點滿月成績點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2011-2-28

【打印文章】【字號大中小】【關閉窗口】
【搜索關鍵詞】：房地產行業(yè)研究報告投資策略房地產行業(yè)市場分析發(fā)展前景競爭調研趨勢預測
中研網訊：

2011-2015年中國東營房地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投

2010年，東營房屋施工總面積680.58萬平方米，同比增長30%；商品房竣工面積196.7

2011-2015年中國蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨

【出版日期】 2011年2月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個

2011-2015年中國天時牌活動房行業(yè)投資盈利分析及

【出版日期】 2011年2月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個

2011-2015年中國物業(yè)管理行業(yè)全面調研及投資前景

本報告主要依據國家統(tǒng)計局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、中國建設部

更多相關研究報告>>

　　從“醞釀”到“靴子落地”，再到一個個補充細則，房產稅的一舉一動都牽動著市場的神經。如今到了滿月時，慢慢細數房產稅的“功績”，卻發(fā)現結果似乎并不令人滿意。當初以為的“降價核武器”，似乎是個“啞炮”，依然堅挺的房價仍然在觀望，房產稅離真正收稅到底還有多遠？

　　2月27日，在滬、渝房產稅滿月之際，全國人大傳來消息，我國將加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。但專家表示，我國短期內尚不會全面實施房產稅，5年能夠全面推廣已經相當不錯。

　　成績不佳

　　根據上海1月31日公布的房產稅征收管理細則規(guī)定，從1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前，向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。據了解，1月28日以后，上海成交面積在200平方米以上的大戶型已超過75套，按照人均60平方米免征稅的額度，很可能已有家庭符合繳稅標準。上海市稅務局辦公室相關人士也表示，上海已經鎖定了一部分符合繳納房產稅的購房者名單。但截至目前，上海尚未收到一筆稅款。

　　相比上海的零成績，重慶似乎更有底氣。來自重慶地稅局的消息，截至2月23日中午，重慶全市已經完成6筆個人住房房產稅申報、入庫。這6筆房產稅入庫金額為41895.45元，目前重慶還有10多筆住房房產稅在申辦過程中。

　　“各地落實‘新國八條’的過程中，限購力度加大，對于樓市調控來說，是一劑‘猛藥’，現在很多購房者都處于對政策的理解、消化的觀望狀態(tài)，因此，房產稅出臺后，交易量減少是導致滬渝房產稅征收慘淡的一個重要原因�！比珖䥇f(xié)委員、上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘告訴《國際金融報》記者，但這是一個正�，F象，申報的截止日期是12月31日，實施起來需要一個過程。

　　滬版“分水嶺”

　　除了滬渝房產稅成績不佳備受關注之外，日前公布的上海房產稅稅率價格劃分標準也是人們熱議的對象。

　　根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4％，以上則適用稅率暫定為0.6％。

　　上海市統(tǒng)計局最新公布的數據顯示，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米，剔除經濟適用住房和動遷安置住房等保障性住房后的市場化新建商品住宅，平均銷售價格20995元/平方米。也就是說，每平方米單價不超過28426元的應稅房屋面積，將按0.4%的稅率征收房產稅；單價超過28426元的，稅率為0.6%。

　　對此，一些專家表示異議，他們認為，從長遠來看，動遷配套房也是要納入房產稅征稅范圍的，所以要把動遷配套房的均價算進去。也就是以20995元的2倍即41990元為分界線更合理些。

　　上海財經大學公共經濟與管理學院不動產經濟研究所副所長姚玲珍在接受《國際金融報》記者采訪時表示，這樣的分界線體現了從嚴調控市場的原則，主要作用是對開發(fā)商和購房者起一個導向作用。此外，從稅制角度看，實施差別化比例稅率是完善房產稅的一個積極舉措，向累進稅率改革邁進，有利于調節(jié)二次分配，實現社會公平正義。

　　鋪向全國？

　　滬渝之后，誰又將接過“房產稅試點”的接力棒？廣州、深圳還是北京？昨日，全國人大傳來明確消息，我國將加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。

　　但地方政府對于房產稅熱情并不是很高。2月22日，廣州市財政局局長張杰明在參加廣州市十三屆人大六次會議時表示，廣州目前沒有開征房產稅的安排。此前，北京市副市長陳剛、深圳市市長許勤也曾分別表示，房產稅會在上海和重慶這兩個城市試點的基礎上進一步擴大，但北京、深圳尚無開征房產稅的時間表。

　　國家行政學院研究室副主任丁茂戰(zhàn)認為，無論是哪個版本的房產稅，都是象征意義大于實際效果，都是起征點定得高，稅基卻比較低，能夠進入上述征收范圍的富裕家庭，他們對價格敏感度并不高�！拔覈唐趦壬胁粫鎸嵤┓慨a稅，5年能夠全面推廣已經相當不錯。因為目前產權結構復雜，產權主體和各自家庭關系復雜，全國各地情況差異很大，難以很快在全國實施�！�

■ 與【房產稅試點滿月成績點評】相關研究報告
■ 市場分析
■ 行業(yè)新聞
■ 經濟指標

国产大屁股av在线播放_国语自产精品视频_嘿咻在线视频精品免费_日韩大片观看网址

房產稅試點滿月成績點評