現(xiàn)在人們都知道，市場經(jīng)濟的老祖宗斯密，除了一本被稱為市場經(jīng)濟圣經(jīng)的《國富論》之外，還殫精竭慮地撰寫了《道德情操論》一書，專門強調(diào)道德對于市場經(jīng)濟的極端重要性。因為他發(fā)現(xiàn)，市場經(jīng)濟的原動力其實是人們追逐私利的動機，換言之，斯密本人也認為市場的基因是有毒的，搞得不好就會使社會大眾未得其利先受其害，所以要靠“道德的血液”來溫暖冰冷僵硬的市場社會。

　　在2008年國際金融危機爆發(fā)之后，溫總理已經(jīng)多次呼吁企業(yè)家(開發(fā)商當然屬于企業(yè)家)的血管要流淌著“道德的血液”，而被不道德的企業(yè)家所主導的市場，必然會成為民眾痛苦的一個重要根源，目前一些地方的房地產(chǎn)市場又提供了生動的案例。

　　近年來的房地產(chǎn)泡沫化傾向不斷加劇，已成為懸在宏觀經(jīng)濟上游的一個“堰塞湖”，不僅直接威脅經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，而且嚴重加劇社會分配不公。扶搖直上的房價讓低收入階層“居者有其屋”的幻想破滅，也將中產(chǎn)階層壓得喘不過氣來。去年以來，雖然中央出臺了各種措施調(diào)控房價，但是，在很大程度上由于一些開發(fā)商為了牟取暴利而“頑強”博弈，房價仍然在高位徘徊，住房關(guān)乎人民基本的生存權(quán)，高企的房價已對此構(gòu)成了直接威脅。

　　面對一些唯利是圖的開發(fā)商，如何才能把“道德的血液”注入他們的血管？在我看來，指望他們道德自覺肯定是不行的，房地產(chǎn)市場近20年的歷史已經(jīng)反復證明了這一點。從政府的角度來看，必須創(chuàng)設(shè)一個能夠有效促使開發(fā)商“道德”的環(huán)境，久而久之，使他們習慣成自然，以道德自律。

　　那么，一些開發(fā)商為什么要對政府的調(diào)控措施采取抵觸態(tài)度，試圖把房價維持在高位？一個很重要的原因，就在于由于“房產(chǎn)稅”的長期缺位，投資和投機性的住房需求使中國房市已經(jīng)接近股市，不少購房者不是為了住房才買的，而是為了保值增值才買的。房價不停漲是因為房價正在漲，正在漲就有投資價值，都去投資了房價就正在漲，這同股票是一個規(guī)律。

　　天量的資金以澎湃之勢不斷流入樓市，一些開發(fā)商自然就覺得腰桿子比較硬，有了和政府以及為了實際居住需要而購房的普通民眾博弈的底氣。而征收“房產(chǎn)稅”將使得炒房者面臨無利可圖，甚至血本無歸的風險，必然會倉皇撤出房市，沒有了炒房者，開發(fā)商就不會像現(xiàn)在這樣有恃無恐開發(fā)商如果不再能夠為炒房者建房，那就只能為普通購房者建房，這樣看起來，就顯得“道德”多了。

　　資本逐利的本能是客觀存在的，開發(fā)商在房地產(chǎn)市場追求利潤的最大化也是難免的。而要把這些行為圈定在道德的范圍內(nèi)，必須有政府對市場的完善管理，采取經(jīng)濟和法律手段以及必要的行政手段，在制度上約束開發(fā)商。既要利用市場合理配置資源，也不能放松政府的責任。

　　從這個角度來看，“房產(chǎn)稅”雖然針對的是炒房者，但恰如一支注射器，可以把“道德的血液”注入一些開發(fā)商的血管之中�，F(xiàn)在，“房產(chǎn)稅”已經(jīng)在上海、重慶牛刀小試，初露鋒芒。在即將召開的“兩會”上，如果政府能夠?qū)ⅰ胺慨a(chǎn)稅”借勢推出，讓開發(fā)商從此“道德”一點，不亦宜乎？

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