簡單地說，這種現(xiàn)象是基于某種虛無性預期的推拉作用。實踐來看，一種價格的出現(xiàn)，本質上首先應是反映了一種預期。一定是哪里出了問題，才使得這樣一種明顯扭曲的預期得以確立并在較長一段時間內存在下來。其間的原因，有可能是某些帶有啟示性或許可性的東西誘發(fā)了這一預期。單邊意志之下的單邊價格機制之所以入主市場，無疑是單邊意志者接收到了很多錯誤信號。比如我們習慣于強調需求很大而供給一直不夠；再比如總是強調房地產業(yè)在國民經濟中的支柱性地位，以至尾大不掉；又比如，在當前的發(fā)展過程中，城市化概念被一再炒作，一些地方政府對于某些不良市場行為的直接或間接的允諾，也相應地助長了這種虛無預期的擴大和強化。這種預期認為，上述所有有利于市場高利潤的主要條件必將長期存在，房地產路徑依附表現(xiàn)在經濟發(fā)展層面，也是全民的必然選擇，說它是個經濟依賴癥也好，是個社會性支撐也罷，總之，這樣一種所謂的房地產“必由之路”思維，極易導致供給者操弄之下的價格主導型的供求局面出現(xiàn)。

    之所以說這種預期有其虛無性，是因為可以發(fā)現(xiàn)，有些時候單邊意志決定的價格機制可以不遵循供需原則，或者說不依需求這一中心對象來變化。這個價格，在一個自賣自夸的圈內自行轉化生成，是游離于需求以外的。比如這些年接連推出的一些區(qū)域經濟規(guī)劃，就常常被這種虛無性預期所炒賣。區(qū)域性規(guī)劃才出來，被圈入規(guī)劃的幾個或一條城市帶的房地產市場立竿見影，價格暴漲。這里面存在一種假定——這個規(guī)劃是一大利好，將產生應有的效應，在這個效應出現(xiàn)之前，價格就要率先一步到位。此時，需求未必是切實存在的，因為它還沒有來得及做出恰當?shù)姆磻�，以致可以說根本就沒有需求產生，然而這個價格卻已經兵貴神速地上去了。那么，這種預期的先決條件及其依據(jù)又在哪里呢？它所依傍的，不過就是一點點可憐的經驗罷了。因一種單薄的經驗而被制造出來的價格，因一種單薄的經驗而固定下來的價格形成機制，哪里還是由供給和需要這兩個關鍵要件來調節(jié)的呢？

    這就好比是在玩一出做莊性質的游戲，游戲的各個環(huán)節(jié)都于事先經過設計，游戲各方又是同一伙人在聯(lián)手做局，輸家一定會是那誤入局中的外來者。做局者未必有什么信念倚仗或者方向性指引，游戲建立的全部愿景及其得以被維持下去的氛圍，也許只不過是一場空洞無物卻又人人心照不宣的假想。在這一虛無預期的基礎上，就出現(xiàn)了虛無價格，這個價格又維系了一個虛無的市場。受此現(xiàn)實明拉暗抬，就容易產生一種推波助瀾式的市場盲信與盲從，大家都愿意相信或裝作相信后面的章節(jié)和故事將更趨于完滿與美妙，而不愿意略微用一點力氣去戳破那層“紙”，以便深入討論一下更多淺顯直觀的嚴峻問題。如此一來，不加掩飾的投機心態(tài)也就久驅不去了，房地產價格便愈來愈浮離于供求關系的對應和對稱性之外。在這樣一種機制下面生成的價格，也就完全喪失了最后一點堅實的基礎依托。

    單邊意志操縱下的價格，在今后一個時期內不易改變。因為現(xiàn)在的市場還遠沒有步入成熟期，有可能被這種強大的力量誘導到更深的歧途上去，否則就不能解釋為什么有那么多人盯著開發(fā)商售樓處里的價格標牌，只有憑它漲聲一遍，我自內心彷偟的份兒。盡管這種因一方預期錯亂與虛無所致的價格已嚴重脫離實際，但時間一久，還是會由單邊演變?yōu)槎嘧�，由單方轉而為多方所接受，變成一種強迫性的事實與被默許的關系。此時可以發(fā)現(xiàn)，原來當前的商品房價格的變化最終確定是這樣傳導下來的：當賣方的虛無預期轉化為單邊意志價格之后，由于賣方市場這一前提的存在，單邊價格一方具備做足市場氛圍的能力與空場，從而混淆并干擾買方的預期，使之也隨之產生某種虛無與偏離，這時候，賣方的單邊價格將變成買方認可的價格，從而成為雙邊預期之中的雙邊意志價格。

    特別需要指出，在這種雙邊意志價格中，突出地存在著一種比較典型的“羞辱性的被動接受型價格”。中國人好面子，是出了名的。這表現(xiàn)在房地產市場上，就為單邊意志價格的壓倒性優(yōu)勢留下了極大的閃轉騰挪之余地�，F(xiàn)在開發(fā)商那里有一種冷漠銷售法，據(jù)說屢試不爽，大致做法并不是笑迎八方客，而是要那些看房人“門難進、臉難看、話難聽”，漠然待之。面對那樣一副只此一價、愛買不買的架式，再有身份的人，首先就降格一等。尊嚴相關，很多人不由得一怒揮金，拿錢還擊，不想正中別人下懷，陷自身于圈套。

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