廈門版“國八條”如期而至，業(yè)界人士評價(jià)：
　　
　　“松緊有度，柔中帶剛”
　　
　　在全國十余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“國八條”的落地細(xì)則后，廈門終于也在本周一有了自己的“廈八條”。許多業(yè)內(nèi)人士對該政策的第一反應(yīng)是：沒有想象中嚴(yán)厲!這種感受主要來自于與“京版”的對比，但和其他城市的細(xì)則相比，“廈八條”也不是最溫柔的。
　　
　　采訪中，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“廈八條”既延續(xù)了“國八條”的調(diào)控力度，又考慮了廈門本地的實(shí)際情況，因此政策“柔中帶剛”，將對后續(xù)市場產(chǎn)生影響。
　　
　　1
　　
　　限購加碼房價(jià)存在下調(diào)壓力
　　
　　和其他城市出臺(tái)的落地細(xì)則一樣，“如何限購”是“廈八條”的靈魂所在，人們對政策是否嚴(yán)厲的判斷，也大多源于此。
　　
　　與去年9月30日廈門出臺(tái)的政策相比，此次“廈八條”在限購方面加碼了。“本市戶籍居民家庭禁購第三套”、“非本市戶籍居民家庭禁購第二套”的規(guī)定，將使更多的人無法買房。
　　
　　新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司副總經(jīng)理柏云飛認(rèn)為，這次限購對外地來廈購房的高端客戶群、二次以上購房客戶影響較大，連帶的廈門的中高端樓盤也會(huì)受較大影響。
　　
　　明發(fā)集團(tuán)運(yùn)營部經(jīng)理張寧波由此推測，近期廈門樓市交易量萎縮幅度預(yù)計(jì)在5%-10%，價(jià)格基本與去年同期持平，若供給充足，房價(jià)存在下調(diào)的壓力。
　　
　　佳瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)霍樹敏還指出，“廈八條”不僅對投資或投機(jī)客有很大的限制作用，認(rèn)房又認(rèn)貸的貸款政策，對改善型的剛需客戶同樣“殺傷力”巨大。
　　
　　某房產(chǎn)網(wǎng)新聞總監(jiān)陳文惠判斷，當(dāng)前情況下，加快推盤速度或是開發(fā)商走出困局的有效辦法。
　　
　　2
　　
　　建議政策對島內(nèi)外區(qū)別對待
　　
　　“廈八條”出臺(tái)后，坊間傳聞下一步政府或?qū)⑨槍u內(nèi)外制定差別化的調(diào)控措施。
　　
　　而在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士已提及此。
　　
　　張寧波認(rèn)為，廈門有島內(nèi)外之別，價(jià)格調(diào)整要根據(jù)實(shí)際區(qū)域、實(shí)際地段做調(diào)查分析后進(jìn)行，還要根據(jù)島內(nèi)外房地產(chǎn)的發(fā)展水平出臺(tái)政策，切不可“一刀切”。
　　
　　旺榮地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠建議，廈門應(yīng)該學(xué)習(xí)其他城市，將限購的區(qū)域進(jìn)行劃分，島內(nèi)限購，島外適當(dāng)進(jìn)行限購，這樣才能保持房價(jià)的平衡。
　　
　　今年敲是島外項(xiàng)目推盤的高峰期，面對當(dāng)前大力抑制投資需求的政策環(huán)境，陳文惠表示，島外市場特別是新興片區(qū)的銷售難度及壓力將加大，島外樓盤特別是大盤項(xiàng)目應(yīng)做好充分的心理準(zhǔn)備。
　　
　　立丹行機(jī)構(gòu)副總裁兼廈門公司總經(jīng)理陳祖勤指出，政策會(huì)迫使開發(fā)商拉長樓盤的建設(shè)周期，放緩?fù)票P進(jìn)度，由此導(dǎo)致市場的供應(yīng)量減少，因此房價(jià)還會(huì)“扛”一段時(shí)間。
　　
　　針對“廈八條”中規(guī)定的政策期限，陳祖勤則表示，希望政策的執(zhí)行也要“堅(jiān)挺”，要堅(jiān)持到保障房真正發(fā)揮作用，“土地財(cái)政”問題真正得到解決，房產(chǎn)稅真正的制定和實(shí)施，再來考慮政策的放開。

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