銀行監(jiān)管部門已看到當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的危險性及嚴重性，意識到如果不采取有效監(jiān)管的措施來防范其風(fēng)險，那么中國一場巨大的金融危機爆發(fā)難以避免。
　　
　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場為什么泡沫會吹得如此之大（一線城市房價收入比超過２０倍以上，溫哥華是最近北美房價上漲最快房價最高的地方，但北京上海的房價遠遠要高于溫哥華）？最為根本的原因是銀行對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險認知存在幾個觀念上的誤區(qū)及銀行體系制度安排上不周全。
　　
　　最大的誤區(qū)就在于，由于早幾年房地產(chǎn)政策誤導(dǎo)，從而使得國內(nèi)房地產(chǎn)市場由消費性的市場完全變成了投資為主導(dǎo)的市場。
　　
　　但實際上，“房價只漲不跌的神話”是不存在的。日本這樣，美國如此，中國也不例外。
　　
　　國內(nèi)銀行體系的信貸風(fēng)險還在于，市場假定銀行體系是一種取之不盡用之不竭的公共產(chǎn)品。既然銀行體系是一種公共產(chǎn)品，那么誰用這種公共品的機會越多，誰就獲利越大。因此，房地產(chǎn)市場當(dāng)事人，無論是銀行還是貸款人都會千方百計地使用這個公共體系。當(dāng)達到一定程度時，其信貸風(fēng)險也就會全面爆發(fā)出來。
　　
　　由于政府對銀行價格進行嚴格的管制，因此國內(nèi)銀行對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理不可利用價格工具進行，只能通過數(shù)量方式來調(diào)整。因此，市場占有度、信貸規(guī)�？焖贁U張就成了國內(nèi)銀行濫用其體系最有效的工具。在上述的條件下，大量的銀行信貸就流入房地產(chǎn)市場。
　　
　　對銀行信貸風(fēng)險的技術(shù)性的測量及個體性的要求盡管必要，但是要達到防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的要求仍然有很大差距，只有從觀念及制度上認清防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的誤區(qū)，才能了解到房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生的根源及尋求化解之辦法。

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