鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行昨日發(fā)布的《北京市二手房貸分析報(bào)告》顯示，今年4月15日前，二手房商業(yè)貸款比例在47.5%左右，4月16日-8月16日，4個(gè)月間這一數(shù)字降至31.4%；全款購(gòu)房比例則由調(diào)控前的38.9%上升至59.9%，為2007年1月以來(lái)最高。

　　報(bào)告顯示，2009年之前，北京二手房全款購(gòu)房及商業(yè)貸款比例始終旗鼓相當(dāng)。但2009年之后，受諸多房貸優(yōu)惠政策出臺(tái)以及投資型購(gòu)房人積極入市的雙重影響，購(gòu)房人申辦房貸比例快速攀升，由2008年的41%快速升至2009年的52.9%，全款購(gòu)房比例則由2008年的42%降至2009年的32.4%。但進(jìn)入2010年，從4月中旬開始的本輪樓市調(diào)控，個(gè)人住房信貸執(zhí)行差異化政策成為一大利器。自4月中旬“國(guó)十條”頒布，特別是7月中旬認(rèn)房又認(rèn)貸政策實(shí)行以來(lái)，由于貸款政策緊縮，不少購(gòu)房人寧可向親友借貸或利用名下其他房產(chǎn)扺押借款來(lái)籌措房款，使得全款購(gòu)房和申辦貸款比例出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　“信貸政策明顯收緊，使很多需要貸款購(gòu)房改善或者投資的客戶放棄購(gòu)房或者選擇全款�！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，由于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，二套房不僅首付要超過五成，利率更是基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且禁止三套房貸款，使全款購(gòu)房比例增加。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)居高，總價(jià)較低的小戶型房源銷售比例較大，全款購(gòu)買相對(duì)容易。

　　值得注意的是，報(bào)告對(duì)北京二手房購(gòu)房人的年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)北京購(gòu)房者的年齡呈逐年下降趨勢(shì)，首套房貸者的平均年齡只有27歲，與之形成鮮明對(duì)比的是，日本及德國(guó)首次購(gòu)房人平均年齡為42歲。光大銀行北京分公司副總經(jīng)理肖英男表示，北京年輕人過早且過于依賴父母力量購(gòu)房，使北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也難以調(diào)控回落。

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　　北京二手房款托管有望全面推行

　　“新房預(yù)售款將受到監(jiān)管”的消息尚未得到監(jiān)管層的回應(yīng)，二手房的交易資金監(jiān)管卻有望全面推行。記者昨日了解到，在市住建委資金監(jiān)管賬戶之外，北京部分中介公司近期已經(jīng)開始推廣二手房款資金委托銀行監(jiān)管業(yè)務(wù)。以鏈家地產(chǎn)為例，該公司旗下640余家門店的二手房款需通過光大銀行進(jìn)行房款資金托管，銀行通過個(gè)人資金托管平臺(tái)，完成托管資金的凍結(jié)、劃撥等操作，實(shí)現(xiàn)托管資金的封閉運(yùn)行。

　　據(jù)了解，北京市從2007年開始推行資金監(jiān)管政策，但由于手續(xù)復(fù)雜、交易時(shí)間長(zhǎng)，很多客戶對(duì)資金托管產(chǎn)生一些抗拒性。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易過程中房款資金的安全性是買賣雙方最關(guān)心的問題，如能全面推行房款資金托管業(yè)務(wù)，資金安全將得到保障。

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