開發(fā)商

　　“金九銀十”考驗調(diào)控

　　調(diào)控樓市的“國十條”自4月公布以來，“史上最嚴”的房貸新政策在市場上掀起了一陣又一陣的波瀾，雖然上海樓市的成交量已經(jīng)暴跌至冰點，但是無論是最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是購房者的直觀感覺都印證了同一個事實——上海房價還基本沒有真正開跌。

　　而樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)迫在眉睫，這使購房者和賣房者群體近期發(fā)生了微妙的變化，有關(guān)房價又要上漲的聲音在市場上迅速蔓延。

　　中原地產(chǎn)浦東張楊路上一家門店經(jīng)理對記者表示：“雖然天很熱，但這兩個禮拜周末看房的下家比一個月前差不多翻番，而且不少下家是主動來問掛牌房子情況的。原來有些要急拋房子的上家底氣足了，甚至還有把掛牌價調(diào)高五萬十萬的�！�

　　“這次的金九銀十將是對樓市調(diào)控效果的真正考驗。”一家上海本地開發(fā)商的市場部高級銷售經(jīng)理黃先生認為，部分大開發(fā)商試盤發(fā)現(xiàn)金九銀十的前期效應(yīng)已經(jīng)有點“露苗頭”，如果到時造勢讓樓市再度火暴起來，其實就等于變相宣布了調(diào)控“準失敗”。

　　銀行業(yè)

　　房貸政策暗中步步收緊

　　開發(fā)商對“金九銀十”寄予厚望，而相關(guān)職能部門對此也“洞若觀火”。國務(wù)院副總理李克強在8天之內(nèi)兩次開會強調(diào)要切實增加住房有效供應(yīng)，堅決抑制投機炒作行為。而記者從銀行業(yè)內(nèi)人士處證實，銀監(jiān)會主席劉明康也參加了會議。

　　“對調(diào)控樓市來說，增加保障房供應(yīng)雖然能夠治本，但要短期見效肯定要靠嚴控房貸這一手段。”滬上一家中資銀行分管個貸的副行長對記者表示，2007下半年的那次樓市調(diào)控之所以最終尷尬失敗，根本原因就在于房貸政策在2008年出現(xiàn)“放水”。

　　這位副行長坦言，最近監(jiān)管部門的“吹風(fēng)”精神很明確，那就是嚴控房貸政策根據(jù)調(diào)控需要將進入“持久戰(zhàn)”，而且只能更緊而不能有絲毫松動。實際上，房貸政策近期確實仍在暗中步步收緊，預(yù)防房價在金九銀十可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。例如，銀監(jiān)會只是口頭“建議”暫停第三套房貸，而滬上中資銀行基本都很聽“招呼”馬上照辦。而上周公積金也暫停三套房貸和裝修貸款，則是進一步卡緊了信貸資金對炒房的“供血”途徑。

　　而記者從國有大銀行和中小股份制銀行都了解到，銀行如果在房貸上違規(guī)“放水”，那么監(jiān)管部門將“拿其是問”。

　　“實在不行的話，接下來可能對部分支行實行房貸零額度�！币患覈�有銀行的房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人吳先生告訴記者，嚴控房貸仍有“更嚴厲”的手段可用，而不能簡單認為嚴控房貸已經(jīng)“到頭”。

　　購房者

　　顧忌房貸難批不敢下單

　　“雖然我想把兩房換成三房，但因為屬于三套房貸而很難批下來，所以不敢輕易交定金�！辟彿空邨钕壬鷮τ浾弑硎�，因為他是置換房子所以對房價回落不太在意，但就怕下單后萬一銀行不批房貸，那定金就可能面臨損失。

　　購房者楊先生咨詢了多家專業(yè)的貸款中介，但沒有一家中介“打包票”能夠搞定三套房貸。而記者從中原、太平洋房屋和21世紀不動產(chǎn)等多家中介處了解到，目前不少購房者在交定金前，會要求在合同中寫明如果房貸未能通過審批則不需要支付違約金。

　　而還沒出手的購房者高先生近期頂著高溫頻頻看房，他表示自己是“最后一次相信調(diào)控”，但是如果上海樓市在這次“金九銀十”中確實放量，那他會毫不猶豫趕快下單，而不能“一根筋”地相信樓市調(diào)控。

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