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北京房貸進(jìn)入的新時代點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-23

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中研網(wǎng)訊：

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從多家銀行獲悉，查詢個人住房信息的“鑰匙盤”已基本到位，二套房和三套房均按“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)銀行人士介紹，貸款申請人須填寫家庭人員、子女情況，住建委再查詢申請人的信息，1-2個工作日后將房產(chǎn)狀況反饋給銀行。有網(wǎng)簽記錄

即認(rèn)定有過房產(chǎn)

該銀行人士表示，住建委系統(tǒng)可查詢網(wǎng)簽記錄和過戶信息，只要有網(wǎng)簽記錄，就認(rèn)定有過房產(chǎn)，再買房將被認(rèn)定為第二套或者是第三套。因此，有些網(wǎng)簽但未過戶，卻又想再買房的購房者仍認(rèn)定為多套房產(chǎn)，將執(zhí)行二套房或者三套房信貸政策。

京各銀行領(lǐng)取鑰匙盤后，“認(rèn)房又認(rèn)貸”真正進(jìn)入實操階段，銀行會要求借款人提交授權(quán)查詢表，在得到借款人的申請或授權(quán)后，方可對貸款購房人查詢其名下真實的購房情況。記者從銀行具體業(yè)務(wù)部門處了解到，在實際操作中，有個別借款人存在顧慮，不愿意配合填寫申請查詢表，導(dǎo)致銀行和借款人陷入僵持階段，后續(xù)查詢工作無法進(jìn)行。同時，借款人在建委網(wǎng)簽時也須注明個人及家庭成員的住房情況，只有查詢到借款人家庭成員名下確無住房和貸款購房記錄，銀行才會比照首套房政策進(jìn)行批貸，這也是政策執(zhí)行比較嚴(yán)的一點。

仍有部分房產(chǎn)

暫時查詢不到

盡管此次鑰匙盤發(fā)放后能有效解決“認(rèn)房難”的關(guān)鍵問題，但操作中還會面臨一些問題。記者從京城專業(yè)個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解，像80年代的房改房、央產(chǎn)房等可能查詢不到。此外，因系統(tǒng)的問題，一些全款購買再做補(bǔ)按揭的客戶，建委的系統(tǒng)也會暫時查詢不到，導(dǎo)致銀行無法判斷借款人名下是否有房，銀行亦不敢貿(mào)然接手，使得這部分借款人的申請受到滯壓，這是“認(rèn)房又認(rèn)貸”實操過程中發(fā)現(xiàn)的新難題。

從各銀行領(lǐng)取到鑰匙盤后的操作情況來看，查詢時間上存在不確定性，使得貸款流程有所延后。記者了解到，銀行在拿到借款人提交的查詢申請后才會進(jìn)行查詢，需要借款人的配合。此外，由于鑰匙盤發(fā)放的數(shù)量有限，在實際操作中通常是幾家支行共用一把，無法保證最終查詢結(jié)果的時間。另外，部分情況銀行還需去建委查檔后才可以確認(rèn)，這些因素都使得審核時間變得不確定，導(dǎo)致整體的貸款流程較“認(rèn)房又認(rèn)貸”前延后許多。

“偉嘉安捷”企劃主管吳昊認(rèn)為，此次銀行通過鑰匙盤來查詢借款人住房情況可說是開了先河，在實際操作中存在問題也屬正常，相信在日后的操作中該系統(tǒng)會越來越健全、完善，整個貸款流程也將更加簡化、順暢。

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