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2010年7月北京住宅成交面積點(diǎn)評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-6

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中研網(wǎng)訊：

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樓市調(diào)控以來樓市成交量一路下滑的態(tài)勢在7月止步。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的全國30個重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，多數(shù)城市成交面積開始回升，開發(fā)商低價開盤和部分剛性需求是帶動樓市回升的重要因素。

部分城市成交面積上漲

中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，30個監(jiān)測城市中，18個城市7月份成交面積環(huán)比上漲，杭州位居漲幅榜首，漲幅達(dá)68.69%，銀川、杭州、蘭州上漲幅度超過50%，北京漲幅達(dá)22.18%，天津、上海漲幅均超過20%。

30個監(jiān)測城市中，19個城市成交均價環(huán)比上漲，其余城市均價環(huán)比小幅下調(diào)。南京、廈門、揚(yáng)州均價漲幅均在20%以上。其中，南京漲幅最大，達(dá)31.65%，天津成交均價漲至歷史最高水平。

此外，7月主要城市商品住宅庫存量繼續(xù)下降。其中，北京商品住宅可售量下降40萬平方米，上海、重慶等城市可售量與上月基本持平。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，開發(fā)商低價開盤和部分剛性需求是帶動樓市成交量回升的重要因素。該機(jī)構(gòu)同時指出，供求雙方的僵持局面能否被打破，還需要對下一步政策走向和供應(yīng)量進(jìn)行觀察。

新政后入市樓盤成交較好

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部選出21個新政前入市和21個新政后入市的純居住類樓盤進(jìn)行重點(diǎn)對比監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)新政前入市的樓盤即使有打折促銷也依然“滯銷”，成交量與2008年“低潮期”相若。但新政后低價入市或入市后又打折的樓盤，成交量和成交價格都呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部8月4日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，新政前入市的樓盤在新政前成交3800余套，而新政后成交量降至1500套左右，跌幅在60%以上。其中，多數(shù)樓盤成交與新政前相比跌幅超過80%。新政后平均每月每個樓盤大約成交8套左右，2008年有成交的600余個住宅樓盤平均每月每個樓盤成交在7.3套左右。這意味著新政前入市樓盤平均成交水平與2008年低潮期的成交相若。

相比而言，新政后新開盤的項(xiàng)目打折降價后成交表現(xiàn)較好，比如遠(yuǎn)洋一方潤園新政后成交120余套，流匯嘉園新政后成交了近30套。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，在新政后入市的新盤，考慮了市場調(diào)整的因素，對價格和產(chǎn)品進(jìn)行了調(diào)整，更符合市場的需要，而新政前推出的樓盤多數(shù)是基于對市場的樂觀預(yù)期，目前受到的阻力較大。本報記者張家齊

■土地市場

103個城市

土地成交面積同比降3%

中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的統(tǒng)計顯示，7月，全國103個城市住宅用地平均樓面地價1570元/平方米，環(huán)比下跌14%，同比下跌5%。

隨著樓市調(diào)控的深入，各級地方政府推地?zé)崆槊黠@降溫。7月，全國103個城市共推出土地 1539宗，環(huán)比下挫4%，同比增加9%；推出土地總面積6958萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)14%，同比增加11%。其中，推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)525宗，環(huán)比減少4%，同比增加8%；推出土地面積2952萬平方米，環(huán)比減少19%，同比增加7%。

從成交情況來看，住宅用地成交量略有增加。7月，全國103個重點(diǎn)城市共成交土地974宗，環(huán)比減少6%，同比減少11%；成交土地面積4637萬平方米，與上月持平，同比減少3%。其中，住宅用地成交377宗，環(huán)比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬平方米，環(huán)比增加9%，同比增加14%。

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2010年7月北京住宅成交面積點(diǎn)評