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深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法出臺點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-6

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【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告投資策略分析預(yù)測市場調(diào)研發(fā)展前景決策咨詢競爭趨勢
中研網(wǎng)訊：

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　　深圳市最新一期政府公報發(fā)布了即將實施的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，對目前房地產(chǎn)市場存在的商品房內(nèi)部認購和認籌、“陰陽合同”等群眾投訴較多的問題加大了懲處力度和監(jiān)管。

　　為保障房地產(chǎn)開發(fā)項目后續(xù)順利進行及保障業(yè)主權(quán)利，這個辦法規(guī)定，開發(fā)商賬戶余額不低于項目資本金１０％。房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當在申報立項時，按照國家有關(guān)規(guī)定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲，專項用于項目建設(shè)。在申請預(yù)售前，項目資本金賬戶余額應(yīng)當不低于項目資本金１０％，并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后，方可提取使用。否則，將由主管部門責令限期改正，處１０萬元罰款，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，已經(jīng)頒發(fā)的責令暫停預(yù)售。

　　這個辦法對商品房何時可以預(yù)售也做出明確規(guī)定，要求必須同時符合以下條件：已付清地價款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；七層以下（含本數(shù)）的商品房項目已封頂；項目資本金賬戶余額不低于項目資本金１０％等。辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相出售商品房。

　　針對房地產(chǎn)中介市場盛行的“陰陽合同”，這個辦法明確指出，如有違反，主管部門將責令其限期改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處５萬元罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處２萬元罰款。

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