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北京土地新政后土地樓面價格變動點評
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
- 【搜索關鍵詞】：土地市場 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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昨天，記者從市國土局獲悉，自今年3月本市出臺土地新政后，土地樓面價已降至萬元以下，降幅達26%。
2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強力推進，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1本市土地出讓新政前，本市土地“一地難求”，競價輪次都達百次以上，在今年全國兩會后的第一天，望京地王樓面價達2.7萬元。為此，市國土局暫停了熱點地區(qū)土地供應，隨后出臺“限房價競地價”及“綜合投標”等新政。對本市1月至7月成交的31塊住宅用地計算發(fā)現(xiàn)，新政前出售土地樓面價每平米達1.23萬元，而新政后土地樓面價降至每平米9087元，降幅達26%。
曾在今年4月因價高停拍的竇店地塊，當時競價很快達到2.04億元，折合樓面價4718元/平米，超過4700元/平米的樓面價限定，因此競拍被叫停，地塊流拍。6月，該地塊再次入市，4家開發(fā)商中只有一家開發(fā)商報價1.6億元，略高于1.56億元的底價，最終折合樓面價為3700元/平米，比底價折合的樓面價3608元/平米高不足百元。而相比兩月前，樓面價每平米下跌1018元。特別是7月，本市共公開出讓3塊住宅用地，樓面價格為每平米只有5380元。
中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰說，土地市場降溫一是因為土地出讓方式，綜合招標意味著不再競爭和競價，從而不可能再出現(xiàn)高價；其次，房地產(chǎn)市場的低迷，影響開發(fā)商預期和判斷，不會高價拿地。同時，陳云峰認為土地的降溫，將帶來未來樓市的降價，這些地建成的房屋不應該再是高價房屋。
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