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當(dāng)前樓市是否具備大幅降價條件分析
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-4

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中研網(wǎng)訊：

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　　樓市新政百日之際，住建部政策研究中心副主任王玨林接受了本報獨家采訪。就新政出臺的目的，百天后的效果以及新政執(zhí)行期限等問題進(jìn)行了解答。對于物業(yè)稅等敏感話題，王玨林也予以正面回應(yīng)。

　　聲音

　　◎調(diào)控政策沒有退出時間表，調(diào)控政策是長期的，而且有些調(diào)控政策是永遠(yuǎn)的，有些會根據(jù)市場變化進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在說哪天結(jié)束，太早了。

　　◎政策本身就是根據(jù)市場變化調(diào)整的，即便取消了，市場不好了也還能拿回來，但現(xiàn)在不可能停。

　　◎上半年經(jīng)濟(jì)形勢比較理想，完成全年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)困難并不大。另外，調(diào)控剛剛開始，下半年才是關(guān)鍵階段，不能松動。如果輕易結(jié)束，前面的成果全面失敗，以后再出政策，百姓不相信了，因此肯定會穩(wěn)妥進(jìn)行下去。

　　【新政效果】

　　房價從高位高漲至停滯松動

　　記者：新“國十條”已經(jīng)執(zhí)行百天，能否說新政策已經(jīng)出現(xiàn)效果？

　　王玨林：有效果。如果沒有政策，想一想，房價現(xiàn)在會是什么水平？還得往上走，像洪水似的。有了政策，房價最起碼從高位、高漲到停滯，現(xiàn)在向下松動，停下來就是成果。地價相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開發(fā)商積極性減少。同時，囤地、囤房、銷售不公平、競爭不公平、二手房交易不公平的問題開始調(diào)整。保障性住房建設(shè)也加快步伐，進(jìn)而全方位地調(diào)整市場結(jié)構(gòu)。

　　調(diào)控政策不會是只調(diào)控房價，階段性成果也不是最終的，應(yīng)該說效果剛剛開始�，F(xiàn)在市場供應(yīng)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，而且價格降得不理想。這次政策主要是抑制房價過快上漲，但最終還是要全方位調(diào)控，不是單純調(diào)房價，要從制度上完善，從供應(yīng)上解決問題。目前房價已經(jīng)有所表現(xiàn)，但大家還不認(rèn)可，所以市場銷售量下降比較快，正在觀望。

　　市場暫不具有大幅降價條件

　　記者：到年底是否會出現(xiàn)大面積的降價？

　　王玨林：大面積降價，要看怎么理解。如果說，出現(xiàn)大部分開發(fā)企業(yè)讓利打折的局面，我個人認(rèn)為是可能的。但要是說，大幅度的降價，目前還看不出來，也不可能。因為不管市場供應(yīng)量，還有企業(yè)條件都不符合大幅度降價的條件。

　　目前的降價都是微調(diào)，好地段不降還在升。不得不承認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)資金確實很充足，開發(fā)企業(yè)不做賠本買賣。另外，每個企業(yè)的房子并不多，房子賣一半就盈利了，他們沒有必要大幅降價出售。最重要的是，大幅度降價出售，也是不健康的，一下降價50%，那是不可能的。出現(xiàn)這種情況的話，各種矛盾也全都出來了。

　　【長效措施】

　　政策配合大供應(yīng)量才能抑房價

　　記者：您認(rèn)為此次政策希望房價降多少？有目標(biāo)嗎？

　　王玨林：不要以降多少為標(biāo)準(zhǔn)，要以新“國十條”的要求執(zhí)行到位為標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行到位了，這個市場會更理性�，F(xiàn)在市場還不理性，還沒有解決這個問題。消費者對政策還有很大期望，開發(fā)商、相關(guān)部門和政府都在觀望。很多人預(yù)測降多少，那都是推理，誰說了也不算。

　　房價是衡量調(diào)控最大的效果，降多少是效果呢？房價的構(gòu)成太多了，北京出臺了最嚴(yán)厲的政策，但供應(yīng)量不足，平抑房價是雙方面的，要兩條腿走路。只是靠政策也是不行的，供應(yīng)量不足，價格下調(diào)的幅度就不行。北京最大的問題是要趕緊加快供應(yīng)量。目前，北京住宅庫存量有9萬多套，其實還是很少。

　　房屋稅費調(diào)整不會增百姓負(fù)擔(dān)

　　記者：外界一直盛傳要征收物業(yè)稅，但總是聞其聲，不見其響。目前進(jìn)展到什么階段？

　　王玨林：稅的問題確實在做準(zhǔn)備、做試點。不過各種稅費不能重復(fù)，要合理，要保護(hù)大多數(shù)人利益，不是為了收稅而收稅，不能再增加百姓負(fù)擔(dān)。

　　房價不是一個稅能調(diào)整的，不能看得太神，也不能看得太輕，其實它應(yīng)該有，只是我們還沒有，早晚都會有，目的就是建立法制管理市場。例如你的房子空置不用，可收取占有資源稅，你不用就得繳稅。市場中不合理的情況可以依靠稅收手段調(diào)整，不過一定得合理，你空置50平米的房子，另一個人住著500平米的房子，收50平米空置房子的稅，不收500平米房產(chǎn)的稅，這樣也不合理。

　　其次，房地產(chǎn)本身就有很多稅，不能疊加收稅，那最后怎么計算？要在市場上解決啥問題？這才是收稅最基本的出發(fā)點。

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當(dāng)前樓市是否具備大幅降價條件分析