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新政三月深圳房價點評
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-4

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2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1

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　　在歷時三個多月的調(diào)控后，深圳房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。盡管二手房價已逐月下滑，成交量開始逐步回升，但更具指標(biāo)意義的新房價格卻未有松動，成交量仍繼續(xù)下挫。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳一手房成交面積為14.2萬平方米，環(huán)比下降6.7%。成交金額為25.82億元，環(huán)比下降0.19%。受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價為18177元/平方米，環(huán)比上漲7%。其中福田區(qū)更是大幅上漲37.38%。

　　“一手房的價格數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)的影響，成交價格波動較大，有時候并不能反映市場真實的情況�！鄙钲谥性禺a(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，7月份的房價上漲肯定是不市場的真實反應(yīng)。7月份有部分樓盤開始推出特價房降價，但整體一手房市場還處在僵持階段，房價沒有明顯下降，成交量仍在底部徘徊。

　　深圳二手房卻出現(xiàn)價跌量漲的現(xiàn)象。深圳中原地產(chǎn)對深圳市六區(qū)185個樣本樓盤監(jiān)測顯示，7月份成交均價為17174元/平方米，環(huán)比6月下跌2.16%。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控后價格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比下降。5月份下跌2.9%，6月份下跌2.4%。

　　在用于編制指數(shù)的185個樣本樓盤中，84%樣本樓盤價格相比前三月均價出現(xiàn)下跌，約9%的樣本樓盤跌幅大于10%，23%的樣本樓盤跌幅在10%-5%之間，有51%的樣本樓盤跌幅在5%-0之間。

　　隨著二手房價的下降，大量的剛性需求入市，成交量也開始大幅反彈。王世界告訴記者，7月份深圳二手房成交量達(dá)到7000多套，環(huán)比增長20%。

　　“二手房市場是由眾多小業(yè)主組成，沒有控制市場的能力，當(dāng)形勢不對時，小業(yè)主會率先降價賣房。這也導(dǎo)致二手房價已經(jīng)連續(xù)3個月下降。而一手房價主要是由開發(fā)商所主導(dǎo)，目前大部分開發(fā)商的資金情況較好，對于后市又過于樂觀，所以一手房價格遲遲沒有降下來�！蓖跏澜绫硎�。

　　深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，上半年超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成，為了達(dá)成銷售目標(biāo)，下半年各房企必須促銷走量，以沖刺全年的銷售業(yè)績。

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