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北京區(qū)域樓市大跌預(yù)計
http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-4

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中研網(wǎng)訊：

2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估

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2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1

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　　與樓市調(diào)控前拔地而起的房價形成巨大反差，2010年4月前最火爆的北京市通州樓市新政后銷售率僅一成，商品房供應(yīng)量的明顯上漲，預(yù)示該區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)大跌。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至8月3日，北京通州區(qū)在4月15日新政后總預(yù)售項目為9個，共提供房源數(shù)量為2552套，而其中簽約量僅為264套，簽約率僅為10.3%，九成房源滯銷。新政以后單個項目銷售率最高的僅為31.8%，更有4個項目接近零成交。

　　據(jù)了解，盡管通州九成房源直銷，但目前開發(fā)商大部分并沒有采取低價開盤，只是以相應(yīng)的折扣方式加大促銷力度。從成交的房源看，大部分項目實(shí)際銷售均價全部低于開發(fā)商預(yù)期，個別項目實(shí)際成交價格已經(jīng)低于開發(fā)商預(yù)期30%左右。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，通州所有項目實(shí)際成交價格都已低于項目開盤預(yù)期價格。

　　盡管通州只是北京的一個區(qū)，其實(shí)際成交量只占全市不足5%，但值得注意的是，目前通州區(qū)的商品住宅期房存量已經(jīng)占到北京全市的存量的20.4%。是目前北京市存量房源最多的區(qū)域，而且其單個項目平均庫存量也屬于最高。

　　不僅如此，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，新政前為11個項目，供應(yīng)房源達(dá)到了4136套，新政后通州房源供應(yīng)量為9個項目共2552套，雖然供應(yīng)量下降了38.3%，但這是緣于很多開發(fā)商因?yàn)樾抡挠绊懷泳徚碎_盤的速度。中原地產(chǎn)分析，基于房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)執(zhí)行大趨勢的確定，通州作為最近幾年土地供應(yīng)大戶，商品房供應(yīng)量在最近將明顯增加，這會給現(xiàn)在沒有出現(xiàn)明顯降價的通州帶來了很大的下調(diào)壓力。特別是一些標(biāo)桿企業(yè)的降價熱銷很可能影響其他企業(yè)的銷售策略。而相比標(biāo)桿企業(yè)拿地的價格，部分中小企業(yè)的成本要低很多，這將使得該區(qū)域很可能出現(xiàn)明顯的商品房價格戰(zhàn)，降價的幅度很可能超過10%，而且將會傳導(dǎo)到全市。

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