經(jīng)歷三個月的成交僵持，樓市終于在七月中下旬出現(xiàn)了破冰跡象。來自中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)表明，在7月12日到7月25日之間，上海開出的新盤中出現(xiàn)部分樓盤的量價齊升的回暖跡象。

　　景瑞集團營銷總監(jiān)楊子江對《東地產(chǎn)》表示，目前購房者已經(jīng)逐步開始入市購房，恢復性反彈的跡象開始出現(xiàn)。

　　部分新房量價齊升

　　中國房地產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示，在7月中下旬，上海陸續(xù)出現(xiàn)了多個樓盤旺銷的情形。

　　7月19日到25日之間，在銷售面積前二十的樓盤中，有超過50%的樓盤成交量較之前周有所上漲。其中，綠地松江名邸由前周的僅出售2套，僅一周時間，增長到了82套，其單價也由12010元/平方米，漲到了12792.48元/平方米。

　　據(jù)《東地產(chǎn)》調(diào)查得知，中信泰富又一城，盛高香逸灣庭院，西晶明園、恒盛湖畔豪庭、保利葉都、上海灘大寧城、珊瑚灣雅園、綠地麗水名邸、復地北橋城、綠地松江名邸、招商雍華苑等近10個樓盤，其成交套數(shù)皆是前周數(shù)量的數(shù)倍。

　　但并非每個樓盤都能如綠地松江名邸一樣取得量價齊升的全面勝利。記者發(fā)現(xiàn)，成交量上升的樓盤中也有將近50%的房源是以低于前月均價的態(tài)勢售出，而其他樓盤價格漲幅大多在1000元左右。

　　“樓市有了小范圍的回溫現(xiàn)象，但真正比較明顯的時候還得到9月份再看�！敝蟹啃欧治鰩熝�建雄預計，若這種成交量反彈持續(xù)升溫，接下來將可能迎來房價的反彈�！翱赡苓_到30%左右。”他說。

　　下半年將迎供應潮

　　中房信數(shù)據(jù)顯示，上半年樓市中商品住宅的供應量448.8萬平方米，成交了353.2萬平方米。但從去年的開工量來估計，仍有大量商品房還未入市。

　　薛建雄表示：“正常情況下，全年供應量大概會在1100萬平方米左右，市場好可能達到1300萬；市場不好，也多會保持在800萬平方米�！币虼�，在離年底還有近4個月的時間內(nèi)，市場上至少還有半數(shù)房源依然在“蟄伏”。

　　大多數(shù)樓盤紛紛選擇在最后四個月內(nèi)集中上市。

　　綠城集團下半年將推出在浦東唐鎮(zhèn)的項目，預計售價將在3.5萬到4萬/平方米。而9月底左右，旭輝集團的徐匯項目也將正式推出，該集團營銷總監(jiān)高翔表示：參考周邊房價，該項目售價預計在2.2萬到2.3萬元/每平方米；匯通房地產(chǎn)在長寧曹家渡的項目也將在10月份進行2期開盤。

　　匯通房地產(chǎn)的副總經(jīng)理譚日俊告訴《東地產(chǎn)》，真正的需求量依然很大，最好的證明就在于一旦有房源推出，就會有大批看房者涌入�！暗�最終多少化為實際購買力還很難預測�！彼�說。

　　多數(shù)開發(fā)商們也表示，會根據(jù)市場情況做好銷售準備，調(diào)整相應的營銷策略。

　　年底前為“搶反彈”好時機

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱在其最新報告中預計，7、8月將會成為部分城市價格見底的時期。而由于政策沖擊影響多是由一線城市逐級向下傳導出去。因此，有業(yè)內(nèi)人士估計， 價格最先見底的應當也是最早受沖擊的一、二線城市。

　　即便專家預計較為樂觀，但開發(fā)商依然對市場前景則表示出謹慎的態(tài)度。

　　“9月份會比8月份的市場情況要好一些，但應該不會太久，真正的反彈要到明年才能顯現(xiàn)。”上海綠宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綜合管理部副總經(jīng)理張靜如此認為。而在旭輝營銷總監(jiān)高翔看來，“明年的兩會政策如何定義房地產(chǎn)市場情況，將成為明年市場走勢的指向標，但大幅度反彈最早也要到明年。”

　　因此，搶在反彈之前進行置業(yè)則成了資金實力不足的剛需族或改善族的首要任務。業(yè)內(nèi)人士表示，當下的市場普遍低迷期，或?qū)⒊蔀橘彿空哒莆罩鲃訖嗟淖詈脮r機。“年底入市也是不錯�！本G宇的張靜認為。

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